Vermietetes Reihenmittelhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Henstedt Ulzburg
329.000,00 € - 24558 Henstedt-Ulzburg - Renditeobjekt
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1985 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Henstedt-Ulzburg und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie ist seit 2019 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von EUR 1.235,00. Es handelt sich um eine Teilinklusivmiete: Steuern, Müll- sowie Wasserkosten sind in der Miete enthalten, während Strom und Gas vom Mieter direkt getragen werden. Hinzu kommen EUR 65,00 für die Garage.
Auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 221,29 m², bestehend aus einem realgeteilten Grundstücksanteil von ca. 163 m² sowie einem Anteil von ca. 58,29 m² an den Gemeinschaftsflächen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 84,53 m² sowie zusätzlich ca. 26,01 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss, die offiziell als Nutzfläche ausgewiesen ist. Die durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern zuzüglich eines Dachstudios schafft eine angenehme Trennung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss überzeugt der Wohnbereich durch seine praktische Gestaltung und den direkten Zugang zur Terrasse, die den Außenbereich ideal ergänzt. Unter dem vom Mieter verlegten Teppichboden befindet sich eine hochwertige Fliese. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein von der Küche abgehender Abstellraum, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum oder Speisekammer nutzen lässt, ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Vollbad mit Wanne und Dusche, das hell gefliest ist. Ein weiterer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die funktionale Aufteilung des Hauses. Das ausgebaute Dachstudio verfügt ebenfalls über ein Vollbad und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie auf flexible Weise.
Lage
Das Anlageobjekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Henstedt-Ulzburg, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Umland von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen sowie viel Grün – ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Zudem laden nahegelegene Parks, Felder und Waldflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in Richtung Hamburg, Norderstedt und Kaltenkirchen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 206,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 08.06.2036
Sonstiges
Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Das Haus ist nicht unterkellert. Eine Garage in dem gemeinschaftlichen Garagenhof rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus 2003.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Reihenmittelhaus mit überzeugendem Flächenkonzept, guter Vermietbarkeit und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen bietet. Ideal für Käufer, die Wert auf eine langfristig stabile Kapitalanlage in Henstedt-Ulzburg legen.
Referenznummer: V11420
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