Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in zentraler und grüner Wohnlage
195.000,00 € - 25335 Elmshorn - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Besonders der großzügige Grundriss, die guten Lichtverhältnisse und die sonnige, überdachte Loggia mit schönem Blick ins Grüne machen die Wohnung attraktiv.
Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster. Der große Flur verbindet die einzelnen Räume und bietet zusätzliche Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen, jedoch altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandenen Teppichböden sollten erneuert werden, zudem weisen einzelne Fliesen Beschädigungen auf. Auch die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte mit der in die Jahre gekommenen Küche ebenfalls erneuert werden. Damit bietet die Wohnung eine gute Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.
Zur Wohnanlage gehören großzügige und gepflegte Grünflächen mit schönem Baum- und Pflanzenbestand, auf die Sie einen tollen Blick von der Loggia haben.
Eigene Stellplätze stehen nicht zur Verfügung; zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und angenehm grünen Wohnlage von Elmshorn. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie großzügige Grünflächen geprägt und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter auch eine Gemeinschaftsschule in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Elmshorner Innenstadt mit Fußgängerzone, Wochenmarkt, Einzelhandel und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof bietet regelmäßige Bahnverbindungen insbesondere in Richtung Hamburg, Itzehoe, Kiel und an die Westküste und macht die Lage auch für Berufspendler interessant.
Über die nahegelegene A23 besteht zudem eine gute Anbindung an Hamburg und das weitere Umland. Gleichzeitig sorgen die begrünten Wohnbereiche und der gewachsene Baumbestand für ein angenehmes Wohnumfeld.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine verkehrsgünstige Anbindung, ohne auf ein grünes und ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Ausstattung
2. Obergeschoss
- 4 Zimmer, ca. 84,67 m²
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Zugang zur Loggia
- sonnige Loggia, witterungsgeschützt durch Dachüberstand
- vier große Zimmer mit Teppich
- Fenster 2-fach verglast aus 1995
- praktischer Einbauschrank als Raumteiler zwischen zwei Zimmern
- geräumige Diele mit Fliesenboden
- ältere Küche mit Waschmaschinenanschluss
- zeitlos, hell gefliestes Duschbad mit Fenster
- ältere Elektrik
- eigener Kellerraum und Bodenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
- Haustür und Treppenhausfenster der Gemeinschaft erneuert
- Einbau Wärmepumpe voraussichtlich Mitte 2027
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 126 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 01.07.2028
Sonstiges
Altersbedingt sollte die Elektrik (Schraubsicherungen) erneuert werden.
Öffentliche Parkplätze befinden sich an der Straße.
Für die Wärmepumpe wird eine Sonderumlage in 2027 fällig (ca. 2.000 €).
Das monatliche Hausgeld liegt bei 542,00 €, inkl. Heizkosten und 208,54 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der Anteil zur bestehenden Rücklage zum 31.12.2025 lag bei 13.106,92 EUR.
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.