2 Hallen mit Büro und großer Außenfläche suchen neuen Nutzer
25335 Elmshorn - Speditionslager
Objektbeschreibung
Vermietet werden hier zwei miteinander verbundene Hallen und ein angrenzendes Bürogebäude. Eine Halle ist beheizbar, zudem gehört noch eine große, eingezäunte Außenfläche mit Schiebetor dazu. Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Rubrik Ausstattung. Bislang wurde die Gewerbeeinheit von einer Spedition genutzt. Eine andere Nutzung ist vom Mieter mit der zuständigen Bauaufsicht zu klären.
Mietbeginn ist zum 01.12.2026 vorgesehen. Eine frühere Anmietung ist nach Absprache und mit einer Vorlaufzeit von 2 Monaten denkbar.
Es ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren und einer gleichen Verlängerungsoption vorgesehen. Umbauten oder Renovierungen obliegen dem Mieter selbst, ebenso wie die eigenständige Abrechnung von Strom- und Heizkosten mit einem Versorger.
Lage
Die Gewerbefläche liegt im Nordwesten der Stadt Elmshorn. Elmshorn selbst ist ein leistungsstarkes Mittelzentrum in der Metropolregion Hamburg. International renommierte und zahlreiche Mittelstandsunternehmen bilden die wirtschaftliche Basis der über 52000 Einwohner zählenden Stadt. Nur 30 km nordwestlich von Hamburg gelegen, nimmt Elmshorn mit einem Einzugsgebiet von ca. 120000 Einwohnern eine wichtige Rolle im industriellen und privaten Versorgungsbereich für das Umland ein.
Elmshorn liegt mit eigener Abfahrt an der Autobahn A23 und ist für Pendler auch über den Bahnhof perfekt erreichbar.
Ausstattung
Bürogebäude:
- 2 Büros, jeweils ca. 22,00 und ca. 15,89 m² groß, Laminatboden, 1 Raum davon mit Außenzugang
- Küchenzeile ohne Kühlschrank, gefliest
- Flur, auch als Wartebereich nutzbar, Betonboden
- Abstellraum
- 2 WCs, Dusche
- Heizungsraum
Fahrzeughalle 1:
- ca. 166,06 m² beheizbar über Lüftungsheizung
- elektrisches Rolltor mit einer Breite von ca. 4,85 m² und einer Höhe von ca. 3,90 m
- Vorrichtung für Kranhaken
- Fahrzeuggrube
- große Fensterfronten
- Notausgang
- Verbindungstür zur Halle 2
- Verbindungstür zu Büro 2
Lagerhalle:
- ca. 275,45 m²
- zwei elektrische Rolltore mit einer Breite von ca. 4,85 m und einer Höhe von ca. 3,80 m
- Fenster am Hallenende
- Dach mit Styropordämmung
Außenfläche:
- ca. 5.252,00 m²
- Schiebetor zur Straße
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 34,5 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 14,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 04.03.2036
