Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete Eigentumswohnung in Henstedt-Ulzburg. Die Wohnung bietet 2 2/0,5 Zimmer und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 86,55 m². Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Gebäude, das einen insgesamt sehr guten Eindruck macht.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung aus, die eine optimale Nutzung des verfügbaren Platzes ermöglicht. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz (mit eigenem Grundbuch) und ein Kellerraum.
Das moderate Hausgeld von 516 € pro Monat. Davon sind etwa 65% umlagefähig, während die restlichen 35% nicht umlagefähig sind. Von den umlagefähigen Kosten fließen 130,21 € monatlich in die Erhaltungsrücklage, um langfristig die Wertbeständigkeit des Gebäudes zu gewährleisten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die jährliche Netto-Kalt-Miete für die Wohnung beträgt 8.640 € und für die dazu gehörige Garage 840€ , was eine solide Rendite verspricht. Die Erhaltungsrücklage betrug Stand 31.12.2022: 490.747,08€.
Als besonderes Highlight zeichnet sich die Wohnanalage durch das vorhandenen Schwimmbad, die Sauna und ein Solarium aus.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 155 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.
Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/
| Endenergieverbrauch | 155 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 02.04.2028 |
Referenznummer: V6187
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