Raum für Ihre Ideen – Gewerbefläche mit Unterstützung beim Ausbau in Kaltenkirchen
3.465,00 € - 24568 Kaltenkirchen - Laden
Team Commercial - Gewerbe | Zinshaus
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 385 m² befindet sich in zentraler Lage von Kaltenkirchen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Wohngebiet mit der höchsten Einwohnerdichte der Stadt, das Gymnasium, die Realschule sowie das Gewerbegebiet. Die Einheit ist Bestandteil des Wohnparks „Süderhof“, in dem bereits ein Restaurant, ein Friseursalon und ein Dönerladen ansässig sind und für eine regelmäßige Besucherfrequenz sorgen.
Die Gewerbefläche verfügt über vollständig verglaste Vorder- und Rückseiten, die für helle Räume sowie eine gute Sichtbarkeit sorgen. Der Rundbau mit seinen hohen Decken bietet ein offenes Raumgefühl und verleiht der Fläche einen eigenen Charakter. Ergänzt wird das Angebot durch eine nutzbare Außenfläche.
Ein besonderer Vorteil der Fläche ist die Flexibilität beim Ausbau. Ob Praxis, Dienstleistung, Fitness, Einzelhandel oder ein anderes Nutzungskonzept – die Raumaufteilung kann in Abstimmung mit dem Vermieter an Ihre Anforderungen und Wünsche angepasst werden. Der Vermieter beteiligt sich an den Ausbaukosten und unterstützt bei der Koordination der Nutzungsgenehmigung. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Fläche weitgehend nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.
Bereits vorhanden sind getrennte Kunden-WCs, separate Personal-WCs sowie ein Personalraum, sodass wichtige Voraussetzungen für verschiedene Nutzungen bereits erfüllt sind. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Beheizung der Fläche.
Auf dem Grundstück stehen Stellplätze zur Verfügung. Je nach Nutzungskonzept und Bedarf besteht außerdem die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu schaffen.
Lage
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn-/Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.
Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfaßt auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.
Weitere Infos auf www.wohnpark-suederhof.de und unter www.kaltenkirchen.de
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 157,8 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 41,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2016
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 10.11.2035
Sonstiges
Referenznummer: M1019-0104L
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Herr Constantin Gardt
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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