Vermietete & geräumige 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in Hamburg-Fuhlsbüttel
299.000,00 € - 22335 Hamburg - Wohnanlage (Invest.)
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einen im Jahre 1958 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Wohneinheiten in guter Lage von Hamburg-Fuhlsbüttel. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2009 zu einer Jahresnettokaltmiete von EUR 7.320,00 vermietet.
Sie betreten die Wohnung über den Flur mit Zugang zu der zwischenzeitlich modernisierten und hellen Küche mit moderner Einbauküche sowie zu dem Kinderzimmer/Büro. Des Weiteren gelangen Sie in das in 2023 modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper und in das Schlafzimmer. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht und zusätzlich den Zutritt zu der großzügigen, gen West ausgerichteten Terrasse.
Ausreichend Nutzfläche bieten der zu der Wohneinheit gehörende Kellerraum sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum.
Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt EUR 315,55 inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von EUR 122,55. Hiervon sind EUR 156,64 auf den Mieter umlagefähig.
Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 EUR 62.997,51.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Norden Hamburgs, in einem etablierten und ruhigen Umfeld mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Der Standort überzeugt durch seine ausgewogene Kombination aus angenehmer Nachbarschaft, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit – ein wichtiger Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität eines Anlageobjekts.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, während Grünflächen und Naherholungsbereiche zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden, was Pendlern und Vielfahrern zusätzliche Flexibilität bietet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Mikrolage mit solider Nachfragebasis – ideal für Kapitalanleger.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 195,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 21.03.2028
Sonstiges
Referenznummer: V8286
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
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