In einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs, in Wellingsbüttel, bieten wir Ihnen dieses Zweifamilienhaus als Bestandsobjekt auf einem außergewöhnlichen Baugrundstück zum Kauf an. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von über 2.500 m² wurde im Jahre 1954 ein Doppelhaus mit einer Doppelgarage, die Ende der 50er Jahre mit einer Aufstockung und Überdachung (Flachdach) erweitert wurde, errichtet,
Das Doppelhaus wurde in Massivbauweise mit gelbem Klinker, Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss gebaut und besitzt Holz- und Kunststofffenster aus den 80er und 90er Jahren. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkettböden und Fliesen aus dem Baujahr sowie später verlegtem Laminat und Teppich. Jede Doppelhaushälfte ist mit einer Einbauküche, einem Bad und Gäste-WC ausgestattet. Wohn- und Esszimmer sind durch Schiebetüren getrennt. Zwei Balkone, jeweils an den Giebelseiten, gewähren den nördlichen bzw. südlichen Ausblick. Die Terrassen liegen an der südlichen und westlichen Hausseite. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die sich im Keller einer Doppelhaushälfte befindet und beide Wohneinheiten beheizt. Der ca. 10.000 l große Öltank befindet sich als Erdtank außerhalb des Hauses.
Der Gartenbereich ist überwiegend mit Rasen belegt. Unterschiedliche Sträucher und Beete sind angelegt und sorgen für optische Abwechselung im Garten. Die Grundstücksgrenzen sind mit Hecken umgeben und bieten entsprechenden Sichtschutz. Auf dem östlichen Grundstücksbereich, also vor den Hauseingängen des Bestandsgebäudes, befinden sich zudem 4 große Laubbäume.
Während eine Doppelhaushälfte derzeit nicht mehr bewohnt ist, ist die andere Doppelhaushäfte seit 1976 vermietet. Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 312,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.
Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen.
Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.
| Endenergiebedarf | 312,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 16.11.2034 |
Das attraktive Baugrundstück, auf dem Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können, befindet sich in ruhiger, exponierter Lage am Ende einer Sackgasse.
Die Grundstücksmaße betragen von Ost-West ca. 57 m und von Nord-Süd ca. 44 m, wobei durch das Baufenster gemäß Bebauungsplan eine optimale Süd-West Ausrichtung des Hauptgartenbereichs bei einer Neubebauung möglich ist. Das Bodenniveau des Grundstückes liegt ein paar Meter über dem Niveau der Straße.
Das Grundstück befindet sich im Bereich des Bebauungsplans Wellingsbüttel 16 vom 24.08.2014 mit den Festsetzungen WR II o, 2 Wo, nur Einzelhäuser. Nach den Ausführungen des Bebauungsplans ist auf dem Grundstück eine Grundfläche von 250 m² als Höchstmaß für bauliche Anlagen zulässig. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Dem Käufer wird daher empfohlen, ein etwaiges Bauvorhaben mit der zuständigen Behörde im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzustimmen.
Etwaige Abrisskosten für das Bestandsgebäude, Nebengebäude und Garage sowie sämtliche Erschließungsarbeiten und -kosten sind Sache des Käufers.
Hinweis: Das Grundstück kann nur im Direktkauf erworben werden. Es kann keine Anhandgabevereinbarung abgeschlossen werden.
Weitere Informationen sind im Exposé enthalten. Fordern Sie dieses gern bei uns an.
Referenznummer: V9477
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Team Hamburg-Volksdorf
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