Vielseitig nutzbarer Produktionsstandort mit Werkstatt-, Lager- und Büroflächen in Kiebitzreihe
1.150.000,00 € - 25368 Kiebitzreihe - Industriehalle mit Freifläche
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um einen gewachsenen Gewerbestandort in Kiebitzreihe, bestehend aus mehreren miteinander verbundenen Gebäudeteilen aus den Baujahren 1982, 1996, 2000 sowie 2007/2008. Die einzelnen Bauabschnitte bilden heute eine zusammenhängende Produktions- und Gewerbeeinheit mit klar strukturierter Flächenaufteilung.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 2.325 m² verteilt sich auf Lager-, Produktions- und Büroflächen sowie ergänzende Sozial- und Nebenflächen. Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1982 bildet die Basis des Objekts. In mehreren Bauabschnitten erfolgten Erweiterungen, durch die insbesondere die Produktions- und Hallenflächen deutlich ausgebaut wurden. Der Anbau aus dem Jahr 2000 stellt den zentralen Funktionsbereich mit Sozialräumen, Umkleiden und Lackierbereichen dar. Der jüngste Gebäudeteil aus 2007/2008 ergänzt zeitgemäße Hallenflächen mit größeren Spannweiten und höheren Hallenhöhen.
Die Bauweise erfolgt überwiegend in Stahlrahmen- bzw. Stahlbetonkonstruktion mit gedämmten Wand- und Dachaufbauten. Die Gebäudeabschnitte umfassen unter anderem mehrere ebenerdige Sektionaltore in unterschiedlichen Größen, Hallenhöhen von ca. 2,80 m bis ca. 5,27 m sowie vollständig beheizte Hallen- und Bürobereiche.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 6.639 m² und bietet mehrere Zufahrten sowie ca. 14 Stellplätze. Planungsrechtlich liegt das Objekt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 7 mit Ausweisung als Gewerbegebiet (GE). Durch die noch nicht ausgeschöpfte Bebaubarkeit (GRZ 0,6) ist gegebenenfalls eine weitere bauliche Nutzung des Grundstücks möglich.
Die Lage ist durch ein gewerblich geprägtes Umfeld mit ergänzender Wohnbebauung gekennzeichnet. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die in ca. 10 Minuten erreichbare A23 gegeben. Eine Bushaltestelle in ca. 700 m Entfernung bindet die Immobilie an den öffentlichen Nahverkehr an. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von wenigen Kilometern.
Lage
Die Gemeinde Kiebitzreihe liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und überzeugt durch ihre angenehme Lage im Umland der Metropolregion Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur, kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit, wodurch sich der Standort sowohl im privaten als auch im geschäftlichen Kontext attraktiv darstellt.
Die nahe gelegenen Städte Elmshorn, Horst und Itzehoe ergänzen den Standort um vielfältige Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten. Zudem bestehen gute Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz, sodass auch Hamburg und das weitere Umland bequem erreichbar sind. Dies macht den Standort besonders interessant für Nutzer, die eine gute infrastrukturelle Einbindung mit einem angenehmen Umfeld verbinden möchten.
Kiebitzreihe selbst bietet ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit zugleich günstiger Position innerhalb der Region. Die Kombination aus ländlich geprägter Umgebung und guter Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktiver Standort mit solider regionaler Vernetzung und guten Perspektiven im westlichen Hamburger Umland. (Quelle: https://www.kiebitzreihe.de/)
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 124,6 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 4,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 26.11.2034
Sonstiges
Referenznummer: V10545
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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