Ebenerdiger Bungalow im Doppelhausstil im Grünen von Heede zu verkaufen
289.000,00 € - 25355 Heede - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Willkommen in Heede! Wir bieten Ihnen diesen angebauten Bungalow im Doppelhausstil und in absolut naturnaher Lage zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise als Anbau errichtet. Die zu dieser Wohneinheit (Nr. 1) gehörende Wohnfläche, mit ca. 87,57 m², verteilt sich komfortabel auf eine ebenerdige Raumgestaltung im Erdgeschoss und ermöglicht angenehmes Wohnen ohne Barrieren.
Das helle und einladende Herzstück des Hauses bildet das Wohn- und Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern, ideal geeignet für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Ergänzend stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zur blickgeschützten Terrasse, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit bodengleicher, also barrierefreier Dusche zur Verfügung. An die Küche grenzt ein praktischer Hauswirtschaftsraum. In einem weiteren Raum daneben sind der Waschmaschinenanschluss, die Heizungsanlage und ein zweites WC untergebracht.
Die überwiegend mit Laminat- und Fliesenboden ausgestatteten Räume unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Ein Glasfaseranschluss bietet zudem beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause aus.
Zur Immobilie gehört ein älteres Carport; zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten sind auf der Auffahrt vorhanden. Zwei praktische und auch etwas in die Jahre gekommene Geräteschuppen schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder oder mit der integrierten Werkstatt einen Arbeitsplatz zum Handwerken.
Der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenfans oder Hobbyhandwerker. Während Sie in einem Schuppen eine Werkstatt mit Starkstromanschluss finden, bietet das Gartenhaus einen 2. Rückzugsort. Im Geräteschuppen neben dem Carport ist zudem Platz für alle Gartenwerkzeuge oder Fahrräder. Ein Hochbeet und ein kleines Treibhaus ermöglichen Ihnen rückenschonendes Gärtnern und die Voranzucht von Gemüse oder Blumen, unabhängig von den jeweiligen Wetterbedingungen. Die vorhandene Außenausstattung müsste teils aufgearbeitet werden.
Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen und zurückliegender Wohnlage, mit viel Platz und Betätigungsmöglichkeiten im Freien, macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die Ruhe und die Natur genauso schätzen wie die verkehrsgünstige Lage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in absoluter naturnaher Lage in Heede, einer kleinen Gemeinde im Kreis Pinneberg. Das nur fußläufig entfernte Naherholungsgebiet "Heeder Tannen" wird für seine vielen Rad- Reit- und Wanderwege sehr geschätzt. Die weitere Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie einer angenehmen ländlichen Atmosphäre mit hohem Erholungswert.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Heede grenzt direkt an Barmstedt. Eine Stadt, die, wie das nahegelegene Elmshorn oder Quickborn, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote bietet. Über die Bundesstraße B431 sowie die Autobahn A23 oder die A7 sind auch die Städte Hamburg, Itzehoe und Neumünster bequem erreichbar.
Die naturnahe Umgebung und die günstige Lage machen den Standort besonders attraktiv für Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen. Insgesamt verbindet die Lage eine hohe Lebensqualität im Grünen mit einer guten infrastrukturellen Erreichbarkeit.
Ausstattung
Wohneinheit 1, Erdgeschoss, 3 Zimmer mit ca. 87,57 m²:
- Geräumiger Eingangsbereich
- Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Zugang zur Terrasse
- Terrasse mit Markise
- Schlafzimmer mit Zugang zur blick geschützten Terrasse
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Einbauküche aus 1997, mit Bakofen, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank
- Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
- WC mit Waschmaschinenanschluss, Standort für Heizung aus 2013
- Bodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen
- Holzbalkendecke
- teilweise Außenrollläden
Allgemein:
- begrüntes Flachdach
- Glasfaseranschluss von Xitylight vorhanden
- Carport mit Geräteschuppen, sowie PkW-Stellplatz auf der Auffahrt
- Garten mit Brunnenpumpe
- Gartenhäuschen
- 2. Schuppen mit Werkstatt und Starkstrom
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 215,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
Sonstiges
Das Verkaufsgrundstück besteht aus einem eigenen Flurstück und einer gesonderten, nach WEG geteilten, Grundstücksfläche mit zwei Gebäudeteilen (Einheit 1 und 2). Zum Verkauf steht die Wohneinheit 1. Die Wohneinheiten sind gleichzeitig wirtschaftlich fast eigenständig. Der dem Verkaufsobjekt zugeordneter Miteigentumsanteil beläuft sich auf 40/100. Im Aufteilungsplan sind die zugehörigen Flächen klar abgegrenzt.
Die Verkaufsimmobilie wurde erst später durch den Erwerb eines eigenen, weiteren Flurstückes Nr. 502 ergänzt, für das ein eigenes Grundbuch besteht. Damit ergibt sich neben einer eigenen Zufahrt ein harmonisches Gesamtbild.
Hinter dem Carport, sowie durch das Carport selbst, besteht eine geringe Überbauung. Diese ist historisch bedingt entstanden und wurde beidseitig bislang einvernehmlich getragen.
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers:
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.