Zwei Einheiten, ein Investment – Kapitalanlage in Elmshorn zu verkaufen
398.000,00 € - 25336 Elmshorn - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit für den langfristigen Vermögensaufbau. Die auf einem ca. 601 m² großen Grundstück gelegene Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 164,09 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 83,32 m² Wohnfläche, die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung beträgt ca. 80,77 m².
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafzimmern, einer Diele sowie einem separaten Büro- bzw. Arbeitszimmer. In den Wohnbereichen wurde Eichenparkett verlegt. Zur Ausstattung gehören zudem eine Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Ein Kaminofen (Mietereigentum) und eigene Kellerräume ergänzen das Angebot.
In der Dachgeschosswohnung bieten eine großzügige Fensterfront im Wohnzimmer sowie eine Loggia eine helle Wohnatmosphäre. Die Wohnräume sind mit Stäbchenparkett ausgestattet. Neben einem Badezimmer mit Wanne und einem Gäste-WC stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Zugang zum Spitzboden mit vorhandener Ausbaureserve zur Verfügung. Die anteilige Gartennutzung im hinteren Grundstücksbereich ist dieser Einheit zugeordnet.
Aktuell erzielt die Immobilie eine jährliche Kaltmiete von ca. 14.400 € und stellt damit eine solide Basis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage dar. Gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch mögliche Optimierungen oder Anpassungen an zukünftige Anforderungen.
Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht eine flexible Vermietbarkeit. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück, den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen sowie den zusätzlichen Nutzflächen stellt die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit weiterem Optimierungspotenzial dar. Insbesondere die bestehende Vermietung bietet die Möglichkeit, die Mieteinnahmen perspektivisch anzupassen und damit das Ertragspotenzial der Immobilie weiter zu entwickeln.
Lage
Elmshorn ist eine leistungsfähige Kleinstadt innerhalb der Metropolregion Hamburg.
Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sowie ein weitreichendes kulturelles Angebot durch Theaterbühnen und ein großes Kino bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Durch das ausgedehnte Radwegenetz in Elmshorn und Umland und die Nähe zum Liether Gehölz können Sie bei gutem Wetter die Natur erkunden. Ausflugsziele in der Nähe sind der Steindammpark sowie der Krückaupark mit dem Bäderland Elmshorn.
Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg: In nur ca. dreißig Minuten erreichen Züge den Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahnabfahrt nach Hamburg oder Itzehoe erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Diverse Haltestellen mehrerer Buslinien befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Ausstattung
Wohnung Erdgeschoss:
- 3,5 Zimmer
- unbefristet vermietet seit 09.2011, mtl. Kaltmiete 650,00 €
- überwiegend Stäbchenparkett
- Duschbad, modernisiert
- Büro/Arbeitszimmer
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Kleine Terrasse
- anteilige Gartennutzung (vorderer Grundstücksteil)
- Gäste-WC
- Kaminofen (Mietereigentum)
- eigene Kellerräume
Wohnung Dachgeschoss:
- 2,5 Zimmer
- unbefristet vermietet seit 08.2011, mtl. Kaltmiete 550,00 €
- Stäbchenparkett durchgehend (außer Bad)
- helle, großzügige Fensterfront im Wohnzimmer
- Platz für einen separaten Essbereich
- Bad mit Wanne, blau gefliest
- Gäste-WC
- Zugang zum Spitzboden ( mit Ausbaureserve)
- Eigener Kellerraum
- anteilige Gartennutzung (hinterer Grundstücksteil)
- Loggia
Allgemein:
- Waschkeller
- große Auffahrt
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 274,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 05.08.2036
Sonstiges
Altersbedingt weist der Keller Feuchtigkeitserscheinungen auf.
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.