Gepflegte Bürofläche im Nahversorgungszentrum in Norderstedt
550,00 € - 22851 Norderstedt - Bürofläche
Team Commercial - Gewerbe | Zinshaus
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gewerbeobjekts im Immenhof in Norderstedt und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung sowie eine gute Erreichbarkeit. Das Büro ist über einen gemeinschaftlich genutzten Flur zugänglich. Öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Mitarbeitern sowie Besuchern eine komfortable Parksituation.
Die Büroeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 48 m² und bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hervorzuheben sind die zwei separaten Eingänge, wodurch sich die Fläche flexibel nutzen oder organisatorisch voneinander trennen lässt.
Über den ersten Eingangsbereich gelangen Sie in einen großzügigen Besprechungsraum sowie ein separates WC. Der zweite Eingangsbereich erschließt ein Büro und einen Personalraum, der sich ideal für Pausen eignet.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage sowie einen kleinen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Fläche über eine Gas-Zentralheizung.
Die Kombination aus flexibler Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und guter Erreichbarkeit macht diese Bürofläche besonders attraktiv für Freiberufler, Dienstleistungsunternehmen oder kleinere Gewerbebetriebe, die einen funktionalen und gut angebundenen Standort suchen.
Key Facts
- Bürofläche: ca. 48 m²
- Lage: 1. Obergeschoss, Immenhof in Norderstedt
- Raumaufteilung: Besprechungsraum, Büro, Personalraum
- 2 separate Eingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Separates WC
- Kleiner Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
- Gepflegter Zustand
- Gegensprechanlage vorhanden
- Gas-Zentralheizung aus 2016
- Öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe
- Gute Erreichbarkeit
- Ideal für: Freiberufler, Dienstleister und kleinere Gewerbebetriebe
Lage
Die Stadt Norderstedt, gelegen im Landkreis Segeberg im Süden Schleswig-Holsteins, bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe und Unternehmen. Als Teil der Metropolregion Hamburg profitiert Norderstedt von einer hervorragenden verkehrlichen Anbindung. Die direkte Nähe zur Autobahn A7, der U-Bahn-Linie U1 und der AKN-Bahn (Linie A2) sowie zahlreiche Busverbindungen garantieren eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Die nur ca. 20 Kilometer entfernte Innenstadt von Hamburg bietet zusätzliche wirtschaftliche Synergien und Marktzugänge.
Mit rund 80.000 Einwohnern bietet Norderstedt einen attraktiven Standort für Unternehmen aller Branchen. Die angrenzenden Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel erweitern das Einzugsgebiet um weitere potenzielle Kunden und Fachkräfte. Norderstedt überzeugt zudem mit einer erstklassigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie das Herold-Center oder die Moorbek-Passage, Banken, Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe schaffen eine fantastische Basis für den Gewerbealltag.
Neben der wirtschaftlichen Attraktivität punktet Norderstedt durch eine hohe Lebensqualität. Die zahlreichen Parks, das Naturschutzgebiet Wittmoor sowie Freizeitangebote wie Sportvereine, Reitställe und das Erlebnisbad machen die Stadt nicht nur für Arbeitnehmer, sondern auch für Unternehmerfamilien lebenswert.
Norderstedt ist somit ein dynamischer und zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort, der durch seine Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Lebensqualität überzeugt und ideale Bedingungen für Unternehmen und Gewerbetreibende bietet.
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 206,5 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 18,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 22.08.2036
Sonstiges
Referenznummer: M2556
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Herr Constantin Gardt
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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