Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie auf großem Grundstück
399.000,00 € - 24568 Kaltenkirchen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: V9881
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 24568 Kaltenkirchen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 165 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 866 m²
- Provision für Käufer 3,40 % v. netto-VK-Preis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus in Kaltenkirchen, das ab sofort zum Kauf bereitsteht. Die im Jahr 1955 erbaute Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 866 m² Fläche und bietet viel Platz für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich das Haus auf fünf geräumige Zimmer. Hierin ist ein Anbau mit ca. 55 m² Wohnfläche inbegriffen, welcher 1972 errichtet wurde. Durch die zusätzliche Nutzfläche im Teilkeller und auf dem Dachboden bietet dieses Einfamilienhaus genug Staufläche für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale und zugleich gemütliche Raumaufteilung. Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen und Zusammensitzen. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Esszimmer mit einem Kamin, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche liegt zur Eingangsseite hin und ist mit einem Fenster ausgestattet. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume sinnvoll miteinander. Das helle Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Das ebenfalls auf dieser Ebene gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Besonders praktisch ist der angrenzende Waschraum mit eigenem Ausgang in den Garten – ideal für Hauswirtschaftsarbeiten und den direkten Zugang zum Außenbereich.
Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden können. Beide Räume verfügen über einen Zugang zum Balkon, der einen Blick in den Garten bietet und zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Veluxfenster ergänzt das Angebot auf dieser Etage.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kaltenkirchen, einer familienfreundlichen Stadt im südlichen Schleswig-Holstein. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Wanderwege, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Die Innenstadt von Kaltenkirchen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants ist bequem zu erreichen. Für Familien mit Kindern stehen Schulen, Kindergärten und Spielplätze in naher Umgebung zur Verfügung. Die gute Anbindung an die Autobahn A7 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Metropole Hamburg, was die Lage zudem für Pendler attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel bieten zusätzliche Flexibilität bei der Mobilität innerhalb der Region. Diese ideale Lage macht das Objekt zu einer perfekten Wahl für all jene, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur suchen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 282,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 03.07.2035
Sonstiges
Zusätzlich wurde im Flurbereich eine kleine Küchenzeile integriert, wodurch sich das Obergeschoss problemlos als separate Wohneinheit nutzen lässt – ideal für Teenager, Gäste oder zur Vermietung im Rahmen einer Einliegerwohnung.
Das Kellergeschoss bietet mit einem Heizungsraum, einem Vorratskeller und einem weiteren Durchgangsraum ausreichend Stauraum.
Der Außenbereich des Hauses bietet viel Potenzial. Der Garten ist aktuell pflegebedürftig, lässt sich jedoch mit etwas Einsatz in eine grüne Wohlfühloase verwandeln. Ein Gartenhaus ist bereits vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage sowie weitere Stellplätze vor dem Haus sorgen für komfortables Parken.
Die Gasheizung wurde 2011 modernisiert und die Fenster sind zweifachverglast, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Die Immobilie ist teilweise sanierungsbedürftig, bietet aber genau dadurch die Chance, eigene gestalterische Vorstellungen umzusetzen und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Dieses Haus ist ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonstellationen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und viel Raum zur persönlichen Entfaltung suchen.
Referenznummer: V9881
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Team Kaltenkirchen
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