Modern-Living-Architektenhaus mit 104,23m² Wohn- und Nutzfläche in Steinburg Sprenge
415.000,00 € - 22964 Steinburg - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 2005 verbindet individuelle Architektur mit einem überraschend großzügigen Raumgefühl, viel Licht, offenen Sichtachsen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 70,47 m² Wohnfläche plus ca. 33,76 m² ausgebauter Nutzfläche im Keller wird die vorhandene Fläche besonders effizient genutzt.
2023/2024 wurde das Haus umfassend neu konzipiert und die ursprünglich verwinkelte Raumstruktur gezielt geöffnet. Fließende Übergänge, besondere Raumhöhen und durchdachte Raumlösungen prägen heute den modernen Loftcharakter.
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller, offener Eingangsbereich mit angrenzender Küche, eine moderne Kücheninsel als kommunikativer Mittelpunkt sowie ein hochwertiges Duschbad. Terrasse, Küche und Wohnbereich gehen harmonisch ineinander über. Ein Hauswirtschafts- und Abstellraum ergänzt das Erdgeschoss.
Das architektonische Highlight liegt im Obergeschoss: Der lichtdurchflutete Wohnbereich begeistert mit außergewöhnlichen Raumhöhen, besonderen Winkeln und einer großen Panorama-Fensterfront. Die ca. 25 m² große Holz-Dachterrasse wurde 2026 vollständig neu aufgebaut und erweitert den Wohnraum im Sommer um ein großzügiges Outdoor-Wohnzimmer mit Blick ins Grüne.
Ein weiteres Zimmer nutzt die Raumhöhe optimal durch eine fest eingebaute Hoch-Schlafebene und eignet sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinder-, Gäste- oder Rückzugszimmer.
Das ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzlich ca. 33,76 m² Nutzfläche. Ein großer, tagesbelichteter Raum mit hochwertigem Boden lässt sich flexibel als Ankleide, Homegym, Hobbyraum oder Workspace nutzen. Abstell-, Technik- und Heizungsräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Auch außen überzeugt das Anwesen mit einer begrünten Terrasse, Gartenbereich, überdurchschnittlich hohem Carport, Doppelgarage und separatem Schuppen. Die großzügige Garage bietet Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby und Lagerung und eröffnet weiteres Gestaltungspotenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Sprenge der Gemeinde Steinburg in ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr und zählt zum Kreis Stormarn.
Das direkte Wohnumfeld ist ländlich und grün geprägt; Feld- und Waldwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die B404 sowie die Autobahnauffahrt Bargteheide sind nur unweit entfernt, sodass die Innenstädte der Metropolregionen Hamburg und Lübeck über die A1 sehr gut erreichbar sind.
Eine Bushaltestelle befindet sich rund 550m vom Haus entfernt, die Grundschule Mollhagen etwa 2,6km. Der Bahnhof Bargteheide liegt rund 12,4km entfernt und die Anbindung an die U1 über den Bahnhof Großhansdorf mit Park and Ride Parkplatz ist ebenfalls in ca. 15 min erreichbar.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Orten sowie in Bargteheide und Ahrensburg und auch der Lütjensee liegt mit dem Fahrrad ca. 15min entfernt.
Damit verbindet die Lage die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit von Hamburg, Lübeck und den umliegenden Versorgungszentren.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 110,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2005
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 23.06.2033
Sonstiges
Referenznummer: V11559
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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