Gepflegte Wohnung mit Balkon, Garten und Tiefgaragen-Stellplatz in Hamburg-Volksdorf
1.254,00 € - 22359 Hamburg - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: M2450
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 22359 Hamburg
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 82 m²
- Kaltmiete: 1.254,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Nebenkosten: 450,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.830,00 €
- Kaution: 4.140,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Nur etwa 10 Gehminuten vom Volksdorfer Ortskern entfernt liegt diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer modernen Wohnanlage (Baujahr 2002) mit insgesamt neun Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen sonnigen Südwestbalkon mit direktem Zugang zum eigenen Gartenbereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront. Küche und Abstellraum, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Vollbad mit Wanne und Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Ausstattung im Überblick:
-Fußbodenheizung, Parkett und moderne Fliesen (2024)
-Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen & Geschirrspüler
Elektrische Außenrollläden
-Balkon mit Gartenzugang
-Fahrstuhl, Kellerraum, Wasch- & Fahrradraum
-Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
-Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und rundet das Mietangebot ab.
Lage
Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der schönen Stadt Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein und an die Stadtteile Rahlstedt, Sasel und Farmsen-Berne. Hier leben rund 20.800 Einwohner.
Der Stadtteil ist für seine ländlich idyllische Art bekannt und gilt auch als Ausflugsziel für Bewohner aus der Innenstadt, die sich ab und zu mal nach Ruhe und Natur sehnen. Jedes Jahr im September findet das Volksdorfer Stadtteilfest statt, das mit einem prächtigen Feuerwerk abgeschlossen wird. Eine weitere Attraktion sind die regelmäßig stattfindenden Kammermusik-Konzerte im Museumsdorf Volksdorf, wo man historische Bauern- und Wirtschaftshäuser bestaunen kann.
Volksdorf hat nicht nur kulturell etwas zu bieten, sondern auch in Sachen Natur: Die Volksdorfer Teichwiesen im Tunneltal - hier werden bedrohte Arten beherbergt. Kleine Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der wunderschönen Einkaufsmeile im Zentrum des Stadtteils, die zum Flanieren und Bummeln einlädt. Hier finden Sie auch einen der schönsten und größten Wochenmärkte Hamburgs. Und Sportbegeisterte treffen sich im Walddörfer Sportverein, der vom Objekt aus fußläufig erreicht werden kann.
Durch die Bahnlinie U1 und drei Buslinien ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort.
Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-volksdorf/
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 149,01 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2002
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 08.09.2029
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt 1.254 EUR zzgl. Stellplatzmiete 126 EUR. Die Neben-/Heizkostenvorauszahlung liegt bei 400 EUR. Die Kaution beträgt 4.140 EUR und ist als Aval oder Sparbuch mit Verpfändungserklärung zu hinterlegen.
Als Mietbeginn wird der 01.09.2025 angestrebt.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 149,01 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Energieausweisdaten basieren noch auf die Werte der ursprünglichen Heizungsanlage aus dem Jahre 2002, die mittlerweile durch eine neue Anlage in 2021 ersetzt wurde.
Fazit: Gepflegtes Wohnen in Volksdorf in Nähe des Ortskerns - eine ideale Wohnung für das kinderlose Paar oder den Single oder auch die kleine 3-köpfige Familie.
Referenznummer: M2450
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de
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