Kapitalanlage - Zweifamilienhaus in Elmshorn zu verkaufen
419.000,00 € - 25336 Elmshorn - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante und voll vermietete Zweifamilienhaus aus ca. 1955 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit auf einem rund 604 m² großen Grundstück. Beide Wohneinheiten sind langfristig vermietet und verfügen über großzügige, gut geschnittene Räume.
Das Erdgeschoss, mit einer 4-Zimmer-Wohnung, überzeugt durch ein modernisiertes Duschbad, eine gepflegte Küche, ein großes Wohnzimmer mit Vinylboden sowie direkten Zugang zum Hof. In der zweiten Wohneinheit im Obergeschoss, ebenfalls mit 4 Zimmern, finden Sie ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, eine separate Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit wohnlichem Dielen ausgestattet ist.
Weitere Nutzfläche mit ca. 130 m² bieten noch das Dachgeschoss, der Spitzboden und der Vollkeller. Die bereits durchgeführte Dämmung (2007), teilweise erneuerte Fenster (2019) sowie eine Garage, ein Carport und weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Modernisierungsbedarf besteht bei der Elektrik und teilweise bei den Fenstern.
Unser Fazit - ein gepflegtes Objekt mit solidem Mieterbestand und Entwicklungspotenzial! Durch den gültigen Mietspiegel (https://mietspiegel-berechnen.de/elmshorn2024/) der Stadt Elmshorn wäre eine Mietoptimierung (max. 15%) voraussichtlich möglich. Weitere Details finden Sie in den Rubriken Ausstattung und Sonstige Angaben.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage im westlichen Elmshorn und liegt nur wenige Minuten von den nächsten Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Elmshorn ist eine leistungsfähige Stadt innerhalb der Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sowie ein weitreichendes kulturelles Angebot durch Theaterbühnen und ein großes Kino, bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Durch das ausgedehnte Radwegenetz in Elmshorn und Umland und die Nähe zum Liether Gehölz, kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten.
Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung in Richtung Hamburg oder auch nach Kiel. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur fußläufig entfernt.
Für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23 mit eigener Abfahrt.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- 4-Zimmer-Wohnung, ca. 106,58 m²
- vermietet seit 01.05.2006, monatliche Kaltmiete 650,00 €
- Vorflur mit Gäste-WC
- Duschbad, 2021 modernisiert
- Küche aus 2013, mit Geschirrspüler und Herd, Durchlauferhitzer für Warmwasser
- großes Schlafzimmer
- zwei weitere Zimmer, Zugang zum Hinterhof
- großes Wohnzimmer mit Vinylboden aus 2024
- Garage
- eigener Kellerraum
- Gasheizung aus 1997
Obergeschoss:
- 5-Zimmer-Wohnung, ca. 107,24 m²
- vermietet seit 01.04.2013, monatliche Kaltmiete 600,00 €
- Schlafzimmer mit Ensuite-Bad
- Wannenbad mit Durchlauferhitzer
- Gäste-WC
- Einbauküche (steht im Eigentum der Mieter)
- großes Wohn- und Esszimmer mit Schiebetür und Dielenboden
- Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche
- Spitzboden zum Abstellen
- Carport
- drei zugehörige Kellerräume
- Gasheizung aus 2016
Allgemein:
- Vollkeller mit Außenzugang
- großer Innenhof für Fahrzeuge
- gemeinschaftlicher Garten
- Satellitenschüssel, kein Glasfaseranschluss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 188,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 11.01.2036
Sonstiges
Durch die Sturmflut 1962 liegen im Bauarchiv keinerlei Unterlagen mehr vor. Aus den Grundrissen von 1955, wurden daher das Baujahr und die Wohnfläche abgeleitet. Aktuell liegen nur das Erd- sowie das Obergeschoss als Plan vor. Im Grundbuch zu der Immobilie ist ein weiteres Grundstück eingetragen, verkauft wird nur das hier beworbene Grundstück Nr. 11. Die Badmöbel, die Einbauküche (im OG) und das Carport stehen im Eigentum der Mieter.
Modernisierungen:
- 80er-Fassadendämmung mit ca. 5 cm
- 2007 140er-Dämmung der obersten Geschossdecke
- 2008 neue Haustür
- 2019 Fenster auf der Hausrückseite getauscht, weitere Fenster aus den 80ern
- 2021 Badmodernisierung im Erdgeschoss
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.