Dieses hochwertige und geräumige Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise (Erdgeschoss) errichtet und überzeugt durch den guten Modernisierungszustand. Das Satteldach ist mit engobierten Pfannen eingedeckt und wurde 2015 erneuert sowie umfangreich gedämmt. Beheizt wird die Immobilie durch die Gaszentralheizung (Bj.2007). Die 2015 eingebauten Kunststofffenster sind größtenteils dreifach verglast und in einem neuwertigen Zustand. Außenrollläden finden Sie im Dachgeschoss. Die Immobilie wurde ab 2007 fortlaufend renoviert und modernisiert.
Das helle Erdgeschoss teilt sich auf in den einladenden und hellen Eingangsbereich/Windfang, das sanierte Vollbad, den Vorratsraum(auch als Zimmer/Büro nutzbar), das Schlafzimmer mit großem Fenster zum Garten, das Gästezimmer sowie der lichtdurchflutete und große Wohn-/Essbereich ca. 60 m² mit offener Einbauküche und mehreren Außenzugängen. Das Erdgeschoss ist mit Feinsteinzeugfliesen sowie Laminat versehen. Sie erreichen über die beleuchtete Holztreppe das Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt den Flurbereich, das große Zimmer mit einem Zugang zur Loggia. Ein kleiner Abstellraum (Küchenanschlüsse vorhanden), das schöne Duschbad sowie ein weiteres großes Zimmer (teilbar) vervollständigen das Dachgeschoss. Dieser Bereich ist in Trockenbauweise errichtet und die Elektrik ist auf dieser Ebene aus 2007. Hier kann problemlos eine Einliegerwohnung von ca. 70 m² realisiert werden.
Ein separater Raum (ehemalige Garage) mit ca. 20 m² bietet weitere Nutzfläche und verfügt über ein eigenes Duschbad. Hier wurde das Flachdach 2017 erneuert.
Abgerundet wird das Angebot durch das toll angelegte Grundstück (Zaun 2019 neu), die Auffahrt sowie das Doppelcarport mit Geräteschuppen aus 2012. Eine 2017 eingebaute Terrassenüberdachung vollendet das Angebot.
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/
| Endenergieverbrauch | 42,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1983 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 29.07.2032 |
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 42,2 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2007
Referenznummer: V5634
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