Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Hanstedt.
179.000,00 € - 21271 Hanstedt - Etagenwohnung
- Objekt-ID: V9755
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 21271 Hanstedt
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 59 m²
- Kaufpreis: 179.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 282,82 €
- Provision für Käufer 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Hanstedt – Lebensqualität mitten in der Nordheide!
Umgeben von der reizvollen Natur des Naturparks Lüneburger Heide bietet Hanstedt die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Infrastruktur – ideal als Rückzugsort im Grünen, sei es als Ferienwohnung oder dauerhaftes Eigenheim.
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1971 in solider, massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei Vollgeschossen.
Die hier angebotene Wohnung bietet rund 58,64 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern.
Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind.
Eine großzügige Einbauküche bietet ausreichend Platz und lässt sich sowohl funktional als auch gemütlich gestalten. Direkt angrenzend befindet sich eines der beiden Zimmer, das sich dank seines praktischen Zuschnitts hervorragend als Wohnzimmer eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Nordwest Balkon – das besondere Highlight der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien.
Das zweite Zimmer liegt ruhig und eignet sich ideal als Schlafzimmer. Auch das türkis geflieste Badezimmer mit Badewanne bietet durch seine zwei Zugänge – sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer – besonderen Komfort
Zusätzliche Pluspunkte:
-Eigener Kellerraum
-Sondernutzungsrecht für einen PKW-Stellplatz
-Gemeinschaftlich genutzter Trockenraum
-Dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Das monatliche Hausgeld beträgt 282,82 €. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2023 insgesamt 149.843,17 €
Hinweis: Die Wohnung im Erdgeschoss links wird ebenfalls zum Verkauf angeboten und kann zusammen mit der hier angebotenen Wohnung erworben werden.
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich im Herzen von Hanstedt und bietet einen einzigartigen Feldblick, der für eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre sorgt. Die zentrale Lage ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern, sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen: Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Netto sind nicht weit entfernt. Für sportliche Aktivitäten steht ein Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, sowie ein Friseursalon. Darüber hinaus lädt eine beliebte Bäckerei dazu ein, frische Backwaren direkt vor der Haustür zu genießen. Diese ideale Lage kombiniert urbanen Komfort mit ländlicher Idylle und macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Hanstedt ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Autobahn A7 ist wenige Kilometer entfernt, und es bestehen Busverbindungen nach Buchholz in der Nordheide, von wo aus Zugverbindungen nach Hamburg und Lüneburg bestehen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 24.10.2028
Sonstiges
Referenznummer: V9755
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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