Moderne & teilbare Bürofläche in guter Lage von Hamburg-Volksdorf
3.576,81 € - 22359 Hamburg - Bürofläche
Objektbeschreibung
Teilbare Bürofläche! Von 123 m² bis 262 m²
Die hier angebotene Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Büro- und Geschäftshaus im Hamburger Stadtteil Volksdorf. Das Objekt wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2005 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Hierbei ist bewusst die gute und hochwertige Bauweise hervorzuheben. So ist die Fassade als Verblendsteinfassade ausgeführt worden und das Walmdach ist mit verzinktem Dachblech eingedeckt.
Die Bürofläche umfasst insgesamt ca. 262 m² und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung mit insgesamt 5 Büro-/Besprechungsräumen und einem offen gestalteten Bürobereich mit ca. 65 m². So können unterschiedliche Nutzungskonzepte umgesetzt werden, von der klassischen Bürostruktur bis hin zu offenen Arbeitsbereichen. Ein besonderer Vorteil der Fläche ist die Möglichkeit zur Teilung in zwei autarke Einheiten. Durch die zwei separaten Zugänge vom Treppenhaus lässt sich die Fläche ohne größeren baulichen Aufwand in zwei unabhängige Einheiten aufteilen.
Die Büroflächen profitieren von einer sehr guten natürlichen Belichtung. Die großen und bodentiefe Fensterelemente sorgen für helle und freundliche Räume, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Ergänzt wird dies durch eine funktionale Ausstattung mit zweifach isolierten Aluminiumfenstern, elektrischen Raffstores zur Verschattung, einer strukturierten DV-Verkabelung über Bodentanks sowie abgehängten Rasterdecken. Die Beheizung erfolgt über klassische Heizkörper. Getrennte Sanitär- und Küchenbereiche sind vorhanden. So sind jeweils Damen- und Herrentoiletten und Räumlichkeiten für jeweils eine Teeküche vorhanden. PKW-Stellplätze können direkt am Objekt und nach Absprache angemietet werden.
Insgesamt handelt es sich um eine gut ausgestattete Bürofläche in einem etablierten Standort, die sowohl für klassische Büronutzer als auch für Praxis- oder dienstleistungsorientierte Konzepte sehr gut geeignet ist.
Lage
Der Standort in Hamburg-Volksdorf überzeugt durch eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine angenehme, gewachsene Umgebung. So ist die nächste U-Bahn-Station in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie diverse Bushaltestellen. Ebenfalls in der Nähe sind Nahversorger (z.B. Aldi) und gastronomische Angeboten. Über die A1 (Anschluss Ahrensburg) besteht ein zügiger Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der Hamburger Flughafen ist in rund 15 km erreichbar, die Hamburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof in etwa 20 km Entfernung. Von diesen Lagevorteilen profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden.
Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der schönen Stadt Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein und an die Stadtteile Rahlstedt, Sasel und Farmsen-Berne. Hier leben rund 20.800 Einwohner. Der Stadtteil ist für seine ländlich idyllische Art bekannt und gilt auch als Ausflugsziel für Bewohner aus der Innenstadt, die sich ab und zu mal nach Ruhe und Natur sehnen. Jedes Jahr im September findet das Volksdorfer Stadtteilfest statt, das mit einem prächtigen Feuerwerk abgeschlossen wird. Eine weitere Attraktion sind die regelmäßig stattfindenden Kammermusik-Konzerte im Museumsdorf Volksdorf, wo man historische Bauern- und Wirtschaftshäuser bestaunen kann. Volksdorf hat nicht nur kulturell etwas zu bieten, sondern auch in Sachen Natur: Die Volksdorfer Teichwiesen und das Tunneltal - hier werden bedrohte Arten beherbergt. Kleine Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der wunderschönen Einkaufsmeile im Zentrum des Stadtteils, die zum Flanieren und Bummeln einlädt. Hier finden Sie auch einen der schönsten und größten Wochenmärkte Hamburgs. Durch die Bahnlinie U1 und drei Buslinien ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger GAS
Sonstiges
Referenznummer: M2505-1
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
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