Mehrgenerationshaus - Charmantes Zweifamilienhaus in Hamburg-Poppenbüttel
699.000,00 € - 22399 Hamburg - Renditeobjekt
Objektbeschreibung
DIE LINKE WOHNEINHEIT (NR. 2) IST FREI, SODASS SIE DIESE SELBST BEWOHNEN ODER NEU VERMIETEN KÖNNEN.
Willkommen in Ihrem neuen Familienrefugium in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs!
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937, erweitert im Jahr 1963, vereint den klassischen Charakter vergangener Zeiten mit modernen Wohnansprüchen – perfekt für Familien, die das Miteinander mehrerer Generationen schätzen und dennoch Wert auf eigene Rückzugsorte legen.
Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.288 m² (davon 14/24 Miteigentumsanteile für dieses Haus) bietet sich reichlich Raum zum Entfalten, Gärtnern, Spielen und Genießen.
Das Haus beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die sich hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept eignen – etwa Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Wohnung 1:
- ca. 105 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse
- seit Juni 2024 vermietet
Wohnung 2:
- ca. 97 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse
- Frei
Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen und sind hell, freundlich und funktional geschnitten. Zwei Carport-Stellplätze bieten praktischen Komfort für die Bewohner.
Ein besonderes Highlight und weitere Ausbaureserve ist das Nebengebäude aus dem Jahr 2006 im hinteren Grundstücksbereich – ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Atelier.
Die liebevoll angelegten Gärten laden zum Entspannen und Beisammensein ein – gleichzeitig hat jede Wohneinheit ihren eigenen Gartenanteil, der Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltung bietet.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1998), die sich in einem separat begehbaren Heizungsraum befindet. Auch die Elektroverteilung wurde bereits modernisiert.
Die derzeitige monatliche Kaltmieteinnahme inkl. ein Carportstellplatz für die Whg. 1 beträgt € 1.420,-. Die Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von € 300,- kommen hinzu.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im grünen Hamburger Norden, im beliebten Stadtteil Poppenbüttel. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten in gut erreichbarer Nähe.
Der Stadtteil bietet eine hohe Wohnqualität und ist insbesondere aufgrund seiner ausgewogenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung gefragt. Naherholungsgebiete, Spazierwege und Grünflächen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen den attraktiven Wohncharakter der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über Bus- und S-Bahn-Verbindungen sind die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile komfortabel erreichbar. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in Richtung City, Flughafen und zu den überregionalen Verkehrsachsen.
Für Kapitalanleger bietet diese Lage stabile Vermietungsperspektiven, da sie sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und langfristigen Mietern beliebt ist. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Versorgung und solider Nachfrage macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für ein Mehrfamilienhaus in Hamburg.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 90,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1937
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 14.10.2034
Sonstiges
Referenznummer: V9859
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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