Sanierungsbedürftig mit viel Charme - Einfamilienhaus/Baugrundstück in Halstenbek
389.000,00 € - 25469 Halstenbek - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: V8878P 1
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25469 Halstenbek
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 92 m²
- Kaufpreis: 389.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 492 m²
- Provision für Käufer 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Es steht auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück in schöner Lage und bietet mit seiner Raumaufteilung viele Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Das Haus wurde etwa zwischen 1934 und 1936 erbaut und in den 1960er-Jahren erweitert. Aufgrund des Alters ist eine umfassende Sanierung des Hauses erforderlich – eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den ursprünglichen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
Im Erdgeschoss empfängt ein kleiner, aber funktionaler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten, welcher über eine Treppe in den Garten führt – ein schöner Platz, um den Blick in den Garten zu genießen. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das durch seine Nähe zur Küche kurze Wege ermöglicht. Zudem gibt es ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer mit einem praktischen Einbauschrank, der im Haus verbleibt, ein weiteres, großzügiges Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein kleiner Raum, der als halbes Zimmer ausgewiesen ist und sich beispielsweise als Arbeitsnische oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und komplettiert die Etage.
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.
Das Grundstück ist schön aber pflegeleicht angelegt. Vor dem Haus findet sich zum Beispiel eine wunderschöne Magnolie. Hier lässt sich ein liebevoller Garten gestalten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Dieses Einfamilienhaus in Halstenbek bietet eine solide Basis für alle, die ein Haus mit Charme und viel Gestaltungsspielraum suchen.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Halstenbek, die einen idealen Wohnort für Familien bietet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die lebendige Metropolregion Hamburg. In der näheren Umgebung finden Sie eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Krupunder See sowie diverse Parks bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Außerdem hebt sich die Lage durch ihre ausgezeichneten Verkehrsverbindungen hervor – sowohl Autobahnen als auch öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und machen das Pendeln unkompliziert. Halstenbek bietet somit die perfekte Balance zwischen urbanem Zugang und wohltuender Ruhe.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 395,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1934
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 20.08.2035
Sonstiges
Referenznummer: V8878P
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Team Hamburg-Mitte
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