798.000,00 € - 20253 Hamburg - Etagenwohnung
Großzügige Altbauwohnung im zentralen Hamburg Eimsbüttel
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus dem Baujahr 1906 stammt. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 16 Wohneinheiten und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die zentrale Lage.
Der geräumige Flur schaffe eine offene Atmosphäre im Eingangsbereich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Die drei hellen Zimmer können bei Bedarf in vier Zimmer unterteilt werden. Dies ermöglicht eine flexible Raumgestaltung – perfekt für Familien, Paare oder auch eine Home-Office-Lösungen. Die hohen Decken mit teilweise noch vorhandenen Stuckverzierungen unterstreichen den Altbaucharakter.
Die Küche mit Fenster ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Duschbad ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und mit zeitlosen grau/schwarzen Fliesen versehen.
Sämtliche Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon.
Die attraktive Lage, die durchdachte Raumaufteilung und der historische Charakter machen diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für Altbauliebhaber und Kapitalanleger. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnambiente begeistern!
Derzeit ist die Wohnungen zu einer mtl. Netto-Kalt-Miete von 1.655,00 an eine Wohngemeinschaft vermietet. Der Mietvertrag wurde auf den 31.01.2026 befristet und könnte jedoch bei Bedarf verlängert werden.
In dem Hausgeld von mtl. 557,00 € ist eine Rücklagenzuführung von 359,00 € enthalten.
Laut den Aufteilungsplänen hat die Wohnung eine Größe von ca. 84,52 m² inkl. ca. 0,44 m² Balkon (25%). In Abrechnung und Wirtschaftsplan wird die Wohnung mit einer Fläche von 92,14 m² berechnet. Im Mietvertrag ist eine Fläche von 90,00 m² angegeben.
Lage
Eimsbüttel liegt sehr zentral nordwestlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Harvestehude, Rotherbaum, Stellingen und Altona. Mit seinen über 50.000 Bewohnern auf ca. 3,2 km² Fläche, ist Eimsbüttel der einwohnerstärkste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt keine 5 Kilometer, bzw. 1-5 U-Bahnstationen. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Eimsbüttel ist ein äußerst beliebter Stadtteil, der schöne Altbauten mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur kombiniert. In Eimsbüttel findet man eine lebendige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Schule etc. sind im Stadtteil vorhanden. Vielfältige Cafés, Restaurants, Ladengeschäfte und Boutiquen schaffen einen Stadtteil mit facettenreichen Gesichtern. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/eimsbuettel/
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 175 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1906 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 06.03.2029 |
