319.000,00 € - 20257 Hamburg - Laden
Attraktives Ladenlokal in guter Lage von Hamburg-Eimsbüttel - Vermietet
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses kleine, aber feine Ladenlokal befindet sich im belebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel, in einem Altbau aus dem Jahr 1906 mit insgesamt 12 Einheiten.
Die vordere Verkaufsfläche hat eine Größe von etwa 24 m² und ist mit Fliesen ausgestattet, was die Fläche pflegeleicht und für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geeignet macht. Die Front der Fläche ist vollständig verglast und bietet somit ggf. Platz für Produktpräsentation oder Werbung.
Im hinteren Teil der Ladenfläche finden Sie einen weiteren Raum mit ca. 18,5 m². Dieser lässt sich flexibel gestalten und kann als zusätzlicher Präsentationsraum, Büro oder für andere Zwecke genutzt werden – hier haben Sie viele Möglichkeiten, den Raum nach Ihren Bedürfnissen anzupassen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 15 m² großen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befindet sich auch ein kleines WC, das jedoch nicht für Kunden zugänglich ist, sondern eher als praktische Ergänzung für das Personal dient.
Die Lage in Eimsbüttel ist sowohl für lokale Kunden als auch für Passanten attraktiv. Die Lappenbergsallee bietet eine lebendige, gut besuchte Umgebung, die Ihrem Geschäft eine gute Sichtbarkeit garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu weiteren Geschäften und Dienstleistungsunternehmen.
Das Ladenlokal eignet sich ideal für einen kleinen Einzelhandel oder ein Dienstleistungsunternehmen, das eine zentrale, gut erreichbare Lage in einem historischen Altbau sucht.
Derzeit ist die Fläche vermietet. Die mtl. Mieteinnahmen betragen € 995,00, worin eine Betriebskostenvorauszahlung von €75,00 enthalten ist, sowie die Netto-Kalt-Miete von €920,00. Es wurde eine Staffel vereinbart welche zum 15.03.2026 die NKM auf €940,00 mtl. Erhöht
Das Mietverhältnis wurde bis zum 15.03.2026 geschlossen mit einer Option auf Verlängerung bis zum 15.03.2028.
Lage
Eimsbüttel liegt sehr zentral nordwestlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Harvestehude, Rotherbaum, Stellingen und Altona. Mit seinen über 50.000 Bewohnern auf ca. 3,2 km² Fläche, ist Eimsbüttel der einwohnerstärkste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt keine 5 Kilometer, bzw. 1-5 U-Bahnstationen. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Eimsbüttel ist ein äußerst beliebter Stadtteil, der schöne Altbauten mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur kombiniert. In Eimsbüttel findet man eine lebendige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Schule etc. sind im Stadtteil vorhanden. Vielfältige Cafés, Restaurants, Ladengeschäfte und Boutiquen schaffen einen Stadtteil mit facettenreichen Gesichtern. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/eimsbuettel/Ihr neues Ladenlokal liegt im beliebten und lebendigen Stadtteil Eimsbüttel. Die Lappenbergsallee ist die Verlängerung vom Langenfelder Damm und somit eine gut befahrene Straßen. Zahlreiche Geschäfte sowie Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und ziehen viele Menschen sowie Kunden an.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 106,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1906 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 13.11.2028 |
