Ihre stabile Wertanlage! Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage
899.000,00 € - 25335 Elmshorn - Häuser
Objektbeschreibung
Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen liegt in direkter Innenstadtlage und umfasst insgesamt ca. 296 m² Grundstücksfläche, aufgeteilt auf zwei Flurstücke in verschiedenen Grundbüchern. Das kleinere Flurstück ist ein Erbbaugrundstück. Die Verkäufer sind die Erbbaugeber. Weiterführende Details dazu finden Sie unter sonstige Angaben.
Das typische Stadthaus wurde um 1946 erbaut und laufend liebevoll instand gehalten. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten befinden sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, bei dem der besondere Altbaucharme erhalten geblieben ist.
Die Ölheizung wurde zuletzt 2015 erneuert, Bäder sowie Bodenbeläge innerhalb der letzten 10-15 Jahre getauscht und die Elektrik ist bereits überwiegend erneuert. Das Treppenhaus wurde ebenfalls saniert. Detailliertere Ausführungen zu den Modernisierungen finden Sie unter Ausstattung.
Einzelaufstellung:
- GE 1 im EG mit ca. 83,37 m² - mtl. Kaltmiete 1.000,00 €, Mietbeginn 01.10.2026
- GE 2 im EG mit ca. 63,56 m² - mtl. Kaltmiete 950,00 €, Mietbeginn 01.11.2020
- WE 1 im 1. OG mit ca. 88,36 m² - mtl. Kaltmiete 770,50 €, Mietbeginn 01.11.2017
- WE 2 im 2. OG mit ca. 88,36 m² - mtl. Kaltmiete 850,00 €, Mietbeginn 01.02.2025
- WE 3 im 3. OG mit ca. 91,33 m² - mtl. Kaltmiete 511,75 €, Mietbeginn 01.06.2008
- Erbbauflurstück ca. 66 m² - mtl. Erbbauzins 1.169,91 €, bis 31.03.2062
Die Netto-Gesamtmieteinnahmen betragen jährlich: 63.011,92 EUR
Lage
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich nur wenige Meter fußläufig vom Bahnhof entfernt, am Anfang der beliebten Fußgängerzone von Elmshorn. In der belebten Innenstadt angesiedelt sind mehrere Drogerien und Parfümerien, Banken, eine skandinavische Modekette, das Modehaus Ramelow und weitere vielfältige Lädchen mit individuellem Charme.
Die dynamische Mittelstadt liegt nur 30 km nordwestlich von Hamburg und hat jetzt schon ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern. Damit spielt sie wirtschaftlich sowie im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.
Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. Elmshorn liegt im Bereich des HVV. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn mit eigener Abfahrt an der A23.
Ausstattung
Gewerbeeinheit 1, Erdgeschoss links mit ca. 83,37 m²:
- große Ladenfläche mit beleuchteter Außenvitrine
- erneuerte Elektrik
- innenliegendes WC
- Abstellraum/ehemaliger Kühlraum
- Personalküche
- heller Vinylboden in Holzoptik
Gewerbeeinheit 2, Erdgeschoss rechts mit ca. 63,56 m²:
- 1 Verkaufsraum
- Schaufenster über gesamte Ladenbreite
- rückwärtig gelegener Werkstattbereich / Lagerraum mit Wasseranschluss
- kleines WC
Wohneinheit 1, im 1. OG mit ca. 88,36 m²:
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer
- großer Flur
- charmante, aufgearbeitete Einbauschränke mit viel Stauraum
- modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (2013)
- Einbauküche mit E-Geräten
- überwiegend älterer Teppichboden
Wohneinheit 2, im 2. OG mit ca. 88,36 m²:
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer mit hübscher Doppelflügeltür als Durchgang
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- einheitlicher Vinylboden in Holzoptik mit weißen Fußleisten
- Einbauküche
- großer Flur
Wohneinheit 3, im 3. OG mit ca. 91,33 m²:
- 4 Zimmer
- weiß gefliestes Duschbad, elektrischer Handtuchheizkörper
- innenliegendes Gäste-WC
- Küche mit angrenzendem Abstellraum
Allgemein:
- Viessmann Ölheizung aus 2015
- Keller mit Hausanschlüssen und Mieterkeller
- Hinterhof mit Platz für Mülltonnen und Fahrräder
- hohe Decken in den Wohneinheiten
- 2-fach isolierverglaste Fenster, aus Kunststoff oder Holz
- 2024 - neue Schließanlage, Glasfaser ins Haus
- 2025 Elektrik im Rahmen einer Strangsanierung erneuert
- 2025/2026 Treppenhaus saniert, kein Fahrstuhl
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 515 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1946
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 23.11.2035
Sonstiges
Grundstück Flur 25/1 - 230 m²
Grundstück Flur 25/2 - 66 m² - Erbbaugrundstück
Das Flurstück 25/2 mit ca. 66 m² ist ein Erbbaugrundstück. Der Verkäufer ist dabei der Erbbaurechtgeber. Die Einnahmen aus dem Erbbauzins betragen 1.169,91 € pro Monat und sind bis zum 31.03.2062 vereinbart. Die Höhe des Erbbauzinses ist dabei an das prozentuale Verhältnis eines Beamtengehaltes gekoppelt.
Aus Rücksicht auf die Persönlichkeitsrechte der Mieter wurde auf Innenfotos der Mietwohnungen im Exposé verzichtet und exemplarisch Leerstandbilder der Wohneinheit 2 hinterlegt.
Bei einem Mieterwechsel in der Wohnung 3 würden sich zur Optimierung des Mietzinses Renovierungsarbeiten empfehlen.
Gewerbe Energieausweis B: 515,00 kWh
Wohnraum Energieausweis B: 159,00 kWh
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.