Mittelreihenhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss in zentraler Lage von Norderstedt
349.000,00 € - 22844 Norderstedt - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Norderstedt aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen Vollkeller sowie einen wohnlich ausgebauten Dachboden. Mit ca. 70,45 m² Wohnfläche, insgesamt 3 Zimmern und zusätzlichen 2 Räumen wohnlich ausgebauter Nutzfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf eine solide Substanz und praktische Details legen.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die funktionale Aufteilung: Über den Flur, der eine kleine Abseite als Garderobenlösung bereithält, gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche und Platz für einen kleinen Esstisch. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus bequem begehbar und mit einer Markise ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Außenrollläden an den Fenstern sorgen zusätzlich für Sicht- und Sonnenschutz.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Durchgangszimmer angelegt ist und sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Ankleide nutzen lässt. Von hier führt die Treppe weiter ins Dachgeschoss. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein innenliegendes Vollbad mit Wanne.
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und in zwei Bereiche unterteilt, wobei einer davon als Durchgangszimmer ausgeführt ist – ideal z. B. als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich. So entsteht wertvolle zusätzliche Nutzfläche, die den Wohnkomfort spürbar erweitert. Der abgetrennte Raum wird aktuell als Gästezimmer genutzt.
Ein echtes Plus ist der Vollkeller: Neben zwei Abstellräumen gibt es einen Heizungsraum sowie einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch ist der Außenzugang aus dem Keller in den Garten. Der Garten selbst verfügt zudem über einen Gartenschuppen und bietet damit zusätzlichen Stauraum für Geräte und Zubehör.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Norderstedt, einer gefragten Stadt im direkten Umfeld von Hamburg. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen sowie von vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl das Norderstedter Stadtgebiet als auch die Hamburger Innenstadt zügig erreicht werden können. Ebenso ist die Verkehrsanbindung an die wichtigsten Ausfallstraßen und Autobahnverbindungen vorteilhaft, was Berufspendlern zusätzliche Flexibilität bietet.
Erholungs- und Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen die Lage auch für Naturliebhaber attraktiv. Insgesamt handelt es sich um einen ruhigen, gewachsenen Wohnstandort mit guter Erreichbarkeit und hohem Alltagskomfort.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 175,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 18.10.2033
Sonstiges
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1987, das Dach wurde 2007/2008 erneuert – ein wichtiger Beitrag zur Werterhaltung und Energieeffizienz. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv errichtete Einzelgarage, die sich auf einem ca. 10 Meter entfernten Garagenhof befindet – komfortabel, sicher und gerade in Norderstedt ein wertvoller Zusatz.
Referenznummer: V8370
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