Großzügiges Bauernhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Ricklingen
549.000,00 € - 24635 Rickling - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem besonderen Angebot im charmanten Rickling: ein historisches Bauernhaus mit einer Einliegerwohnung, das sich perfekt für vielseitige Lebens- und Nutzungskonzepte anbietet. Circa erbaut im Jahr 1935, steht diese Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.585 m² und bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Bebauung eines zweiten Flurstücks von 836 m² gemäß §34 BauGB. Eine Prüfung der genauen Bebauungsmöglichkeiten ist erforderlich, da kein Bebauungsplan vorliegt.
Das weitläufige Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 385 m² und umfasst 11 Zimmer, von denen vier zurzeit vermietet sind. Die Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 61 m².
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2002 umfassend sanierte Saal im Dachgeschoss, der mit seinen ca. 143 m² beeindruckenden Raum für eine Galerie, ein Atelier oder andere gewerbliche sowie private Nutzungen bietet.
Dieses Anwesen, teilweise renovierungsbedürftig, beherbergt zudem einen alten Stall, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sowie eine einladende Sauna für entspannte Stunden.
Nicht zuletzt begeistert der Teilkeller als praktische Ergänzung dieser reizvollen Immobilie, die in puncto Großzügigkeit und historischem Charme keine Wünsche offenlässt. Der nicht vermietete teil der Immobilie ist frei lieferbar und wartet auf Sie, um ihr neues Leben einzuhauchen. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Bauernhauses und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen.
Hinweis: Es liegen keine behördlichen Bauunterlagen vor. Die Wohnfläche wurde durch ein Eigenaufmaß ermittelt. Messfehler können bestehen.
Lage
Rickling liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung zwischen Bad Segeberg, Neumünster und der Metropolregion Hamburg. Die gewachsene Gemeinde zeichnet sich durch eine ländlich geprägte Umgebung, weitläufige Grünflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet insbesondere Familien sowie Ruhesuchenden ein attraktives Wohnumfeld.
Der Ortskern verfügt über eine solide Grundversorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen, umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und ein erweitertes Freizeitangebot sind in den nahegelegenen Städten Bad Segeberg und Neumünster schnell erreichbar.
Rickling ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und einer naturnahen Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die ruhige Lage macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die ein entspanntes Wohnen außerhalb der Großstadt bevorzugen.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B205 sowie die nahegelegene Autobahn A21 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Kiel, Lübeck und Hamburg. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine Anbindung an die umliegenden Städte und Bahnhöfe mit weiterführenden Regional- und Fernverkehrsanschlüssen.
Insgesamt bietet Rickling eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren Schleswig-Holsteins sowie der Metropolregion Hamburg.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 222,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1935
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 12.03.2036
Sonstiges
Referenznummer: V10910
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Team Kaltenkirchen
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