Großzügiges Architektenhaus mit Doppelgarage auf großem Grundstück in Hamburg-Wellingsbüttel
1.250.000,00 € - 22391 Hamburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: V9930
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 22391 Hamburg
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 230 m²
- Kaufpreis: 1.250.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1076 m²
- Provision für Käufer 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses individuell geplante Architektenhaus, eingebettet in die idyllische Umgebung von Wellingsbüttel in hinterer Bebauung, wurde im Jahr 1969 erbaut und bietet Großzügigkeit vereint mit klassischem Charme. Über eine lange Pfeifenstielzufahrt, die im vorderen Bereich über ein Wegerecht verläuft, gelangt man auf das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.076 m². Das Grundstück beeindruckt durch seine sonnige Südausrichtung und einen großen, größtenteils blickgeschützten Garten .
Mit einer Wohnfläche von knapp 230 m² bietet diese Immobilie reichlich Platz für die gesamte Familie.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Windfang, der in eine großzügige Diele mit offener Rundtreppe und elegantem, geschmiedetem Geländer führt. Der geräumige Wohnbereich mit Kaminecke schafft eine behagliche Atmosphäre, und der offene Durchgang zum Essbereich öffnet den Raum zusätzlich. Die Einbauküche verfügt zudem über eine Essdiele und bietet Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Arbeitszimmer. Ein Gäste-WC liegt praktischerweise neben der Garderobe neben dem Dielenbereich am Eingang. Zusätzlich dient ein Wasch-/Putzraum mit separater Eingangstür eine Art Schleuse zum Windfang.
Die teils überdachte, große Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein, während umgebende Hecken sowie Büsche und Sträucher für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgen.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich fünf unterschiedlich große Schlafzimmer, die alle ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Der Balkon, von zwei Schlafzimmern aus zu begehen, gewährt einen herrlichen Ausblick in den Garten. Das Wannenbad und ein zusätzliches WC sorgen für Komfort und vervollständigt diese Ebene.
Lage
Dieses charmante Architektenhaus befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Hamburgs, im grünen und ruhigen Stadtteil Wellingsbüttel. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig exzellente Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im nahegelegenen Alstertal. Die ausgezeichneten Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung erhöhen die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich. Zudem garantieren gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern eine hohe Mobilität. Dieses Viertel kombiniert urbanes Leben mit ländlicher Idylle und ist ideal für Familien, die die Balance zwischen Stadt und Natur suchen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 278 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 09.05.2035
Sonstiges
Der Vollkeller umfasst einen Hobbyraum und zusätzliche Abstell- und Lagerräume, die vielseitig genutzt werden können. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das integrierte Schwimmbad mit angrenzender Dusche, das sowohl Erholung als auch Aktivität im eigenen Zuhause ermöglicht. Ebenfalls befindet sich der Heizungsraum und der Öltank im Kellerbereich. Zwei Außenzugänge bieten den Zugang zum seitlichen Bereich nach draußen.
Eine Doppelgarage mit Flachdach rundet das Angebot ab und bietet sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge.
Diese beeindruckende Immobilie mit individuellem Grundriss, die auf den jeweiligen Geschmack eines neuen Eigentümers angepasst werden müsste, kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 278,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.
Referenznummer: V9930
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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