Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Blick ins Grüne in Hanstedt
149.000,00 € - 21271 Hanstedt - Etagenwohnung
- Objekt-ID: V9754
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 21271 Hanstedt
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Kaufpreis: 149.000,00 €
- Hausgeld: 258,21 €
- Provision für Käufer 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Hanstedt – Lebensqualität im Herzen der Nordheide!
Eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Lüneburger Heide bietet Hanstedt die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit, ideal als Ferienwohnung oder als ruhiges Eigenheim!
Diese ansprechende Wohnanlage wurde im Jahr 1971 in solider, massiver Bauweise errichtet und umfasst zwei Vollgeschosse. Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre und ist somit bequem zu erreichen.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,68 m² Wohnfläche besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung.
Ein zentraler Flur verbindet alle Räume direkt miteinander. Der Küchenraum bietet ausreichend Platz und kann individuell gestaltet werden.
Das erste Zimmer eignet sich perfekt als Wohnzimmer und überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und lässt sich vielfältig einrichten.
Das zweite, ruhig gelegene Zimmer überzeugt ebenfalls durch einen durchdachten Schnitt und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Schlafzimmer.
Das Badezimmer ist in Blau gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar.
Ein Stellplatz (Sondernutzungsrecht), ein eigener Keller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum ergänzen das Angebot.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitz
Das monatliche Hausgeld beträgt 258,21 €. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2023 insgesamt 149.843,17 €
Hinweis: Sanierungsbedarf vorhanden – eine perfekte Gelegenheit, Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu realisieren! Zudem wird die Wohnung im ersten Obergeschoss links wird ebenfalls zum Verkauf angeboten und kann zusammen mit der hier angebotenen Wohnung erworben werden.
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich im Herzen von Hanstedt und bietet einen einzigartigen Feldblick, der für eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre sorgt. Die zentrale Lage ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern, sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen: Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Netto sind nicht weit entfernt. Für sportliche Aktivitäten steht ein Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, sowie ein Friseursalon. Darüber hinaus lädt eine beliebte Bäckerei dazu ein, frische Backwaren direkt vor der Haustür zu genießen. Diese ideale Lage kombiniert urbanen Komfort mit ländlicher Idylle und macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Hanstedt ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Autobahn A7 ist wenige Kilometer entfernt, und es bestehen Busverbindungen nach Buchholz in der Nordheide, von wo aus Zugverbindungen nach Hamburg und Lüneburg bestehen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 24.10.2028
Sonstiges
Referenznummer: V9754
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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