Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kölln-Reisiek
348.000,00 € - 25337 Kölln-Reisiek - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kölln-Reisiek überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, das großzügige Grundstück von ca. 731 m², sowie zahlreiche Nutz- und Nebenflächen. Das im Jahr 1955 ursprünglich errichtete Gesamthaus ist unterkellert und bietet auf zwei Wohneinheiten insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Haupthaus mit ca. 77,25 m²
Im Haupthaus liegt eine 4 Zimmer- Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche sowie Wohn- und Esszimmer auch ein separates Arbeitszimmer. Dieser Bereich wurde ursprünglich als Küche mit Essplatz genutzt und lässt sich mit möglicher Verbindung zur Einliegerwohnung entsprechend flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Durch die Gaube entsteht hier ein angenehmes Raumgefühl. Eine überdachte Terrasse rundet das Wohnkonzept ab.
Im Keller stehen drei weitere Räume sowie ein separater Heizöllagerraum zur Verfügung – praktisch für Vorrat, Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Einliegerwohnung mit ca. 73,00 m²
Die 2 Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich im rückwärtigen Anbau. Hier liegen im Erdgeschoss die Küche, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe ein großzügiges Wohnzimmer, das erst 2013 umgebaut wurde. Ein großer umläufiger Balkon garantiert herrlich entspannte Stunden an der frischen Luft.
Auch der Außenbereich ist durchdacht gestaltet: Hinter dem Haus eröffnen sich mehrere Terrassenmöglichkeiten, die je nach Tageszeit Sonne oder Schatten bieten. Ein Gartenhaus mit Partyraum sowie ein zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte schaffen weitere Nutzflächen. Für die Gartenbewässerung ist ein großer Wassertank vorhanden.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit WC, das auch vom Garten aus zugänglich ist. Ergänzend steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Die Zufahrt hierzu erfolgt über eine große, gemeinsame Auffahrt mit dem Nachbarn; ein gemeinschaftlicher Unterstand für Müllentsorgung ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Platzangebot und flexiblem Nutzungspotenzial in angenehmer Lage von Kölln-Reisiek.
Lage
Das Objekt liegt in beliebter Wohngegend von Kölln-Reisiek
Kölln-Reisiek ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 3400 Einwohnern. Eine Grundschule, Kindergarten, Bäcker und verschiedene Sportangebote befinden sich direkt vor Ort. Den Kindergarten und die Grundschule erreichen Ihre Kinder nach 800 m, ohne die Straßenseite wechseln zu müssen.
Ein Penny Markt liegt in 2 km Entfernung, weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken und alle sozialen Einrichtungen befinden sich im naheliegenden Elmshorn. Ein gemütliches Café mit Poststation und der schöne Friedhofspark sind ebenfalls im Ort gelegen. Ein Bäcker mit Standort in Kölln-Reisiek sorgt für frische Backwaren und Sonntagsbrötchen.
Die Autobahnanbindung an die A23 nach Hamburg ist in nur weinigen Minuten zu erreichen. Die Buslinie 6500 fährt stündlich, eine Haltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe.
Ausstattung
Haupthaus mit ca. 77,25 m²
Erdgeschoss:
- geflieste Durchgangsküche, mit erhöhtem Backofen, praktischen Auszügen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Apothekerschrank, Herd
- Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zur Terrasse und offenem Durchgang zur Küche
- Rücklauferwärmung im Wohn- und Essbereich, zusätzlicher Heizkörper im Essbereich
- überdachte Terrasse
- Terrassentür und großes Fenster mit elektrischen Außenrollos
- Arbeitszimmer mit Linoleumboden (auf Fliesen)
- Zugang zum Keller unter dem Treppenaufgang
- massive Geschossdecke
- Außenrollos, teilweise elektrisch
Dachgeschoss:
- 2 Zimmer mit Teppich, darunter Dielenboden
- Bad mit bodengleicher Dusche
- Geschossdecke aus Holz
Keller:
- 3 Räume und Heizöllager
- altersbedingt leichte Feuchtigkeitsausblühungen
Einliegerwohnung mit ca. 73,00 m²
Erdgeschoss :
- Eingangsdiele gefliest
- höher gelegene, ältere Einbauküche mit Essplatz
- älteres innenliegendes Wannenbad, Raumtrennung durch Glasbausteine
- Schlafzimmer mit Teppich und Außenrollos
Dachgeschoss:
- offene Treppe zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Außenrollos
- großer Balkon, überdacht, teilweise mit Windschutz
- Geschossdecke aus Beton
Allgemein/ Außenbereich:
- Doppelcarport
- große Garage mit WC
- mehrere Terrassenmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Sichtschutz rund um den Garten
- 3500 l unterirdischer Tank zur Gartenbewässerung
- Gartenhäuschen, mit Partyraum, angrenzender Schuppen als Lagerraum
- Satellitenschüssel
- Außenrollos tlw. elektrisch
- Wärmepumpe für Warmwasser im Heizungskeller
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 225,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 02.06.2036
Sonstiges
Eine aktuelle Wohnflächenberechnung ist beauftragt, da es durch Umbauten zu Änderungen gekommen ist. Die vorgenannten Angaben stammen aus der ursprünglichen Baugenehmigung sowie Verkäuferangaben. Die Grundrisse werden ebenfalls aktualisiert.
Die gemeinsame Auffahrt mit dem rechten Nachbarn ist familiär gewachsen und sollte bei Eigentümerwechsel mit einem Wegerecht eingetragen werden.
Modernisierungen:
- 1991 Doppelcarport
- 1998 Garage
- 2002 Hofpflasterung
- 2003 Ölheizung und Umbau Küche Haupthaus
- 2007 Umbau Bad im DG Haupthaus und neue Dacheindeckung mit 200er Dämmung
- 2013/2014 Umbau des Wohnzimmer in der Einliegerwohnung
- 2018 Umbau des Balkons in der Einliegerwohnung
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.