Kettenbungalow mit Carport in Sackgassenlage von Henstedt-Ulzburg
289.000,00 € - 24558 Henstedt-Ulzburg - Bungalow
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Flachdachbungalow aus dem Baujahr 1981 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer familienfreundlichen Raumaufteilung sowie der ruhigen Lage in einer Sackgasse. Als klassischer Kettenbungalow bietet die Immobilie viel Privatsphäre und komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über Holzfenster mit Dreifachverglasung, die größtenteils im Laufe der Jahre erneuert wurden. Beheizt wird die Immobilie über eine elektrische Fußbodenheizung. Ein gemütlicher Kamin aus 2023 im Wohnbereich sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Blick in den Garten. Die offen gestaltete Essecke schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Küche wurde im Jahr 2021 erneuert und verfügt zusätzlich über einen praktischen Außenzugang.
Der Grundriss umfasst insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich.
Vor dem Haus befinden sich zwei separate Abstellräume, die wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge bieten. Ein Carportstellplatz rundet das Platzangebot komfortabel ab.
Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist überwiegend mit Rasenflächen und Sträuchern gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ein Gartenhaus schafft weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 141,67 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1981.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Henstedt-Ulzburg, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Umland von Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien, Paaren und Ruhesuchenden geschätzt wird.
Henstedt-Ulzburg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten in gut erreichbarer Nähe. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein.
Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls attraktiv: Über die guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sind umliegende Orte und das Hamburger Stadtgebiet komfortabel erreichbar. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hohen Alltagstauglichkeit und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 141,67 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 12.04.2036
Sonstiges
Referenznummer: V11492
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Team Kaltenkirchen
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