Provisionsfrei - Reitstall mit Wohnmöglichkeit auf dem gepflegten Hof in Norderstedt

1.350.000,00 € - 22848 Norderstedt - Haus kaufen

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
V6868
Objektart
Haus kaufen
Lage
22848 Norderstedt
Zimmer
2
Wohnfläche
ca. 101 m²
Kaufpreis
1.350.000,00 €
Grundstücksfläche
ca. 130000 m²
Provisionsfrei
Ja
Zur Baufinanzierung

Weitere Angaben

Nutzfläche
ca. 1027 m²
Fahrzeit Hauptbahnhof
5,2 min
Fahrzeit Autobahn
5,7 min
Fahrzeit Flughafen
7,6 min
Heizungsart
Zentralheizung
Energie mit Warmwasser
Ja
Einbauküche vorhanden
Ja
Ausstattung Bad
Badewanne
Gebaeudeart
Wohn
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Frau Tana Imela Rohde

Frau Tana Imela Rohde

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Tel. 040 368200120

eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

Objektbeschreibung

Leben auf dem Ponyhof im zentralen Norderstedt vor den Toren Hamburgs.

Diese Reitanlage befindet sich im Außenbereich von Norderstedt und ist dennoch sehr zentral gelegen. Die Anlange erstreckt sich über insgesamt ca. 13 ha. Ein Großteil der Weidefläche befinden sich direkt an der Anlage und sind somit ggf. für den täglichen Weidegang gut zu nutzen. Weitere Flächen, welche derzeit landwirtschaftlich genutzt werden (Heuanbau), befinden sich sich ca. 3 Fahrminuten von dem Hof entfernt.

Das Gebäude ist derzeit in drei Bereiche eingeteilt. Vorne findet sich die geräumige 2-Zimmer-Wohnung, welche seit dem Jahr 1994 genehmigte Wohnfläche ist. Die Wohnung betreten Sie über einen praktischen Windfang. Von diesem geht zudem die Tür auf den bisher nicht ausgebauten Dachboden ab.

Die Wohnung teilt sich folgend auf:
- Modernes Vollbad mit Dusche (in diesem Jahr modernisiert)
- Geräumige Küche mit Platz für einen Frühstückstisch
- Helles Wohn- und Esszimmer
- Gut geschnittenes Schlafzimmer

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert. Es wurden z.B. Wasserleitungen sowie ein Teil der Elektrik erneuert.

Die Wasserversorgung des Grundstücks erfolgt über einen eigenen Brunnen. Das Wasser wird über eine Enteisenungsanlage aufbereitet und genutzt.

Von dem Wohnteil gelangen Sie über zwei Verbindungsräume in den Boxentrakt. Die Verbindungsräume werden derzeit als kleine private Sattelkammer und als Reiterstübchen genutzt. Zudem gibt für die Einsteller zugänglich ein Duschbad.

Der Boxentrakt mit 20 Gitterboxen ist gepflegt und verfügt über eine Treppe zum Heuboden. Derzeit sind 10 der 20 Boxen vermietet - die Mietverträge können übernommen werden.

Der rechte Teil des Gebäudes (alter Kuhstall) wird derzeit als Lagerhalle und Abstellfläche von den Eigentümern genutzt.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in unserem Exposé.

Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Energieausweisdaten

Endenergiebedarf 164,6 kWh/(m²*a)
Baujahr 1994
Wesentlicher Energieträger OEL
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Ausweis gültig bis 03.09.2032
F

Sonstiges

Referenznummer: V6868

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Umgebung und Wohnlage

Ergebnisse auf Karte anzeigen

Diese Webseite nutzt Google Maps. Ich bin damit einverstanden, dass Google Maps für die Darstellung von Karten und für die eigene Zwecke die IP-Adresse meines Gerätes sowie weitere technische Daten erhält. Mit Aktivierung werden diese Daten an Google übermittelt. Weitere Details im Datenschutzhinweis