Handwerkerhaus mit viel Potenzial in familienfreundlicher Lage
272.000,00 € - 25355 Barmstedt - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Fertigbauweise aus 1984 bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², einem durchdachten Grundriss und einem schön geschnittenen Grundstück überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre Großzügigkeit und ihr Entwicklungspotenzial.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen und die Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen großen Eingangsflur sowie einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Technikraum mit zusätzlichem Stauraum.
Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Familienbad komplettiert diese Ebene.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Bodenbeläge, Malerarbeiten, das Badezimmer, sowie die vorhandene Einbauküche entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards und sind in die Jahre gekommen. Dadurch bietet sich Ihnen die Gelegenheit, das Haus ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Das Grundstück präsentiert sich derzeit mit starkem Naturbewuchs, verfügt jedoch über eine attraktive Größe und bietet viel Potenzial für einen familienfreundlichen Garten mit Terrasse, Spielbereich oder Gemüsebeeten.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Die angenehme Nachbarschaft, der wenige Durchgangsverkehr und das grüne Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet der Stadt Barmstedt. Die überwiegend von Wohnhäusern geprägte Nachbarschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Familien profitieren insbesondere von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten sowie mehrere Schulen sind bequem zu fuß erreichbar. Auch Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die charmante Barmstedter Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und Banken liegt nur wenige Minuten entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Haus- und Facharztpraxen gewährleistet.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Rantzauer See, der gemeinsam mit der historischen Schlossinsel und dem angrenzenden Forst zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region zählt. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser – hier genießen Sie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzt wird das Angebot durch die Badestelle am See, das Wellenbad sowie vielfältige Gastronomie.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A23 und A7 gelangen Sie schnell nach Elmshorn, Pinneberg oder in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich bietet die AKN-Bahn eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt verbindet die Lage des Wilhelm-Busch-Weges ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit großer, angrenzender Küche
- viele bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
- überwiegend Laminat
- geräumiger Eingangsbereich mit offener Treppe
- hell gefliestes Gäste-WC
- HWR mit Haustechnik und Heizungsanlage aus 2001, separater Seiteneingang
Dachgeschoss:
- drei Schlafzimmer mit Laminat, Dachschrägen
- erneuerungsbedürftiges Badezimmer
- Zugang zum Spitzboden
- kleine Abseite zum Verstauen
Allgemeines:
- einige Fenster um 2000 erneuert
- teilweise Holzvertäfelungen
- sonniges Grundstück in toller Wohnlage, durch viele Büsche und Hecken sichtgeschützt
- bauseitig mit Dämmung zwischen 60mm - 95mm versehen
- Fertighaus (Jely Haus) mit massiver Klinkerfassade und Bodenplatte aus Beton
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 186,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 21.07.2036
Sonstiges
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.