Bezugsfrei: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Stellingen
185.000,00 € - 22525 Hamburg - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt 77 Wohneinheiten. Dank der ruhigen Lage innerhalb der Anlage wird der Hauseingang jedoch nur von 18 Parteien genutzt – ein klarer Vorteil für alle, die Wert auf ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld legen. Ein Personenaufzug steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen funktionalen Flur mit Gegensprechanlage. Ein praktischer Abstellraum bietet hier zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und überzeugt durch einen durchdachten Schnitt sowie große Fensterflächen. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Gestaltung. Das Vollbad ist funktional ausgestattet und befindet sich im ursprünglichen Zustand, wodurch sich ideale Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung ergeben. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Eine individuelle Einbauküche kann hier problemlos geplant werden; alternativ lässt sich die bereits vorhandene moderne Arbeitsfläche mit neuen Schrankelementen ergänzen. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich stehen zudem ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Die Abrechnung von Wasser und Strom erfolgt direkt mit den jeweiligen Versorgern, was eine transparente Kostenstruktur gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 310,00 EUR, inklusive einer Rücklagenzuführung in Höhe von 135,67 EUR, wodurch zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen solide abgesichert sind. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen.
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs, der nicht nur durch seine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung, sondern auch durch seinen charmanten Charakter besticht. Die Nähe zur Innenstadt bietet eine hervorragende Erreichbarkeit von kulturellen Einrichtungen, Einkaufszentren und gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnambiente aus und ist somit sowohl für Singles als auch für Familien ideal geeignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, was es ermöglicht, in kurzer Zeit in andere Teile Hamburgs zu gelangen. In direkter Umgebung befinden sich zudem renommierte Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage verspricht eine hohe Lebensqualität in einer der lebendigsten Metropolen Deutschlands.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 82,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 30.01.2028
Sonstiges
Referenznummer: V2018
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
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