Platzreiches Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Hamburg Sasel
585.000,00 € - 22393 Hamburg - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Willkommen im Innweg in Hamburg-Sasel: Auf einem wunderschönen, ca. 659 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit viel Platz, Charme und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Das im Jahr 1954 errichtete und 1979 erweiterte Einfamilienhaus verfügt über ca. 119,47 m² Wohnfläche und bietet derzeit drei Zimmer. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Durch die großzügige Raumgestaltung besteht hier gegebenenfalls die Möglichkeit, den Bereich zu teilen und so einen 4-Zimmer-Grundriss zu schaffen.
Der großzügige Eingangsbereich und Flur vermitteln bereits beim Betreten des Hauses ein angenehmes Raumgefühl und bieten viel Platz für Garderobe und Mobiliar. Die separate, zum Garten ausgerichtete Küche könnte nach Prüfung durch einen Architekten bzw. Statiker auch zum Wohnbereich geöffnet und zu einer modernen, offenen Küche umgestaltet werden.
Ein Gäste-WC mit Fenster, ein Waschraum mit Zugang zu der zweiten Terrasse sowie zusätzliche Abstellflächen ergänzen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, Abstellmöglichkeiten und ein Wannenbad mit Fenster.
Das besondere Highlight ist das schöne, großzügige Grundstück mit viel Raum für Garten, Familie und Erholung. Eine Garage und ein Gartenhaus bieten zusätzlichen praktischen Nutzen.
Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und bietet damit die Chance, es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen.
Die Grundsteuer beträgt € 150,41/Quartal. Zudem wird ein Beitrag an die SIEDLUNG PFEILSHOF E.V. in Höhe von € 42,-/Quartal fällig, mit Kauf der Immobilie werden Sie Vereinsmitglied.
Eine Besonderheit dieses Grundstücks besteht darin, dass der Grundstückseigentümer gleichzeitig als Erbbaurechtsgeber und Erbbaurechtsnehmer auftritt. Dies ist bei einer eventuellen Finanzierungsanfrage zu berücksichtigen.
Lage
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohngebiet im Hamburger Osten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Anwohnerstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist vielfältig: Spazier- und Radwege, Parks sowie nahegelegene Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile komfortabel erreicht werden können. Zudem besteht eine günstige Anbindung an das überregionale Straßennetz, was die Lage auch für Pendler besonders interessant macht.
Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur und einer soliden Verkehrsanbindung – ideal für Familien und alle, die ein angenehmes Zuhause im Osten Hamburgs suchen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 212,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 26.08.2036
Sonstiges
Referenznummer: V11533
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
Hat Ihnen die Präsentation gefallen?
Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.
Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de