Individuelle & teilbare Lager-/ Produktionsflächen mit Büro im Gewerbegebiet-Süd von Kaltenkirchen
24568 Kaltenkirchen - Lagerhalle
Objektbeschreibung
Ob Teilflächen oder Gesamtnutzung. Die Aufteilung der Hallen- und Bürobereiche kann flexibel und individuell gestaltet werden!
Das angebotene Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1981 vereint Lager-, Produktions- und Büroflächen in einem funktional gestalteten Gebäudekomplex. Die Gesamtfläche umfasst rund 3.222 m² Hallenflächen sowie Büro- und Sozialräume auf zwei Ebenen.
Der Bürotrakt ist in massiver Bauweise errichtet und mit rotem Klinker verkleidet. Im Erdgeschoss befinden sich Umkleide- und Sanitärbereiche für Damen und Herren, ein Aufenthaltsraum von ca. 25 m² sowie zwei Büroräume mit zusammen rund 63 m². Ein direkter Zugang führt in die Halle.
Im Obergeschoss stehen insgesamt 8 Büro-/Besprechungsräume sowie weitere Sozialräume zur Verfügung. Hierzu gehören ein großer Personalraum mit neuer Einbauküche und moderne Sanitäranlagen für Damen und Herren. Eine Klimatisierung ist für zwei Büros vorhanden. Brüstungskanäle mit einer CAT-5-Verkabelung sorgen für eine zeitgemäße IT-Infrastruktur.
Die Hallenflächen gliedern sich in drei Abschnitte:
– ca. 640 m² Atrium-/Anbaubereich (unbeheizt, als Kaltlager nutzbar)
– ca. 655 m² Produktionsbereich mit Hallenhöhen zwischen 5,17 bis 7 m (nur ca. 153 m²)
– ca. 1.510 m² beheizte Lagerfläche mit einer Hallenhöhe von 5,17 m
Die Hallen sind in Beton-Fertigteilbauweise errichtet und bieten durch großzügige Fensterflächen, Lichtbänder und Oberlichter sowie durch die LES-Beleuchtung eine gute Auslichtung der Hallenflächen. Der Boden besteht durchgehend aus Gussasphalt und mehrere Drehstromanschlüsse stehen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Warmluftheizungen, der Atriumbereich ist unbeheizt. Insgesamt stehen fünf Tore zur Verfügung – drei Außentore sowie zwei Verbindungstore zum Atrium.
Das Gebäude wird derzeit für Produktionszwecke genutzt; bestehende Einbauten können bei Bedarf entfernt werden. Eine flexible Anpassung der Flächen oder technische Umrüstungen sind nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.
Lage
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.
Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt.
Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 43,4 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 9,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 27.10.2030
Sonstiges
Referenznummer: M0877
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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