Zwei Kapitalanlagen im Paket in idealer Lage von Henstedt-Ulzburg!
Diese zwei direkt nebeneinander liegenden Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss in einem 1971 erstellen Mehrfamilienhaus. Die WEG besteht aus einem Wohnblock, der sich in drei Hauseingänge und insgesamt 24 Wohnungen aufteilt.
Die erste Wohnung ist eine 2-Zimmer Wohnung die über ca. 44 m² Wohnfläche verfügt. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und ein Wannenbad. Ideal sind die Einbauschränke im Flur. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit für 430€ Netto-Kalt-Miete vermietet. Das Hausgeld beträgt 249€ davon fließen 102€ in die Erhaltungsrücklage.
Die zweite Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Die Wohnung wurde umfassend für ca. 50.000€ saniert und zeigt sich quasi neuwertig. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das sanierte Badezimmer erfüllt alle Anforderungen an ein modernes Bad. Die Einbauküche überzeugt durch die moderne und hochwertige Ausstattung.
Neben den hochwertigen Designheizkörpern auch die gesamte Elektrik der Wohnung ausgetauscht.
Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und führt auf den Balkon mit idealer Sonnenausrichtung. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen Kellerraum.
Die Wohnung ist derzeit für 720€ Netto-Kalt-Miete vermietet. Das Mietverhältnis wurde zum 31.01.2025 gekündigt. Die Wohnung könnte also zum Selbstnutzen genutzt werden können oder auch vermietet werden. Das Hausgeld beträgt 408€ davon fließen 157,02€ in die Erhaltungsrücklage.
Neben den Kellerräumen gehört ein Dachbodenraum zu den Wohnungen.
Hinweis: Der Grundriss der Wohnungen wurde verändert, ohne das dies baurechtlich genehmigt wurde und die Teilungserklärung angepasst wurde. Dies führt dazu, dass der Verkauf der Wohnungen derzeit nur gemeinsam erfolgen kann.
Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/
| Endenergieverbrauch | 100,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 12.04.2034 |
Referenznummer: V9152
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