Glückstadt – dort wohnen, wo andere Leute Urlaub machen!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, mit Balkon und einer Größe von ca. 73,92 m², liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten. Diese wurde 1995 auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.338 m² in massiver Bauweise und ohne Keller und Fahrstuhl errichtet.
Neben zwei Schlafräumen verfügt die Wohnung über ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon, ein Vollbad und eine Einbauküche mit Sitzplatz. Im großzügigen Flur ist die eigene Heizungsanlage in einem praktischen Einbauschrank untergebracht. Auch ein separater Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.
Viele der Wohnungen werden auch als Ferienwohnung genutzt, da Glückstadt mit seiner direkten Lage an der Elbe und dem historischen Altstadtkern ein sehr beliebter Touristenort ist. Ein Bäcker sowie ein Supermarkt liegen nur 350 m entfernt.
Ein eigener Carport ergänzt das Immobilienangebot. Fahrräder können im gemeinsamen Schuppen untergebracht werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage 160,55 Euro. Durch die eigene Heizungsanlage sind die Heiz- sowie auch Stromkosten direkt mit dem Versorger abzurechnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Glückstadt ist eine reizende und überschaubare Kleinstadt an der Unterelbe, die wohnlich und direkt am Wasser immer begehrter wird. Die berühmte "Matjesstadt" beherbergt rund 12.000 Einwohner. Der wunderschöne Altstadtkern mit seinen gemütlichen Gaststätten und Lokalen ist auch für Touristen Jahr für Jahr ein echter Anziehungspunkt.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung ist Glückstadt ein idealer Wohnsitz für viele Pendler. Mit der Bahn gelangt man schnell in die Kreisstadt Itzehoe, nach Elmshorn oder in die Metropole Hamburg. Über Landstraße und Autobahn sind die Orte ebenso erreichbar.
Alle Schularten, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich vor Ort.
Fazit: Glückstadt ist eine gemütliche Kleinstadt zum Wohlfühlen!
Wohnungsausstattung
- Lage 2. Obergeschoss, kein Fahrstuhl
- drei Zimmer, Teppich
- Küche mit Ceranherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler, Essplatz
- Vollbad, Wanne mit Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluss
- Balkon, westlich ausgerichtet
- eigene Heizungsanlage in der Wohnung, Wasseruhr
- 2-fach verglaste Fenster
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
Sonstiges:
- kein Keller oder Fahrstuhl
- eigener Carport Nr. 9
- gemeinsamer Fahrradschuppen
| Endenergiebedarf | 143,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1995 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 02.07.2029 |
Die Treppenhausreinigung sowie der Garten- und Winterdienst sind über Gewerke beauftragt.
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
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