2,5-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Norderstedt

199.000,00 € - 22844 Norderstedt - Etagenwohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
V9084
Objektart
Etagenwohnung
Lage
22844 Norderstedt
Zimmer
2,5
Wohnfläche
ca. 69 m²
Kaufpreis
199.000,00 €
Hausgeld
332,00 €
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Stellplatz Kaufpreis
Tiefgarage - Anzahl: 1 - 0,00 €
Zur Baufinanzierung

Weitere Angaben

Heizungsart
Zentralheizung
Energie mit Warmwasser
Ja
Einbauküche vorhanden
Ja
Balkon vorhanden
Ja
Ausstattung Bad
Dusche
Gebaeudeart
Wohn
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Standort Eimsbüttel

Standort Eimsbüttel

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Tel. 040 368200120

eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Anlage aus dem Jahre 1972 mit insgesamt 72 Einheiten welche in diversen Hauseingängen untergebracht sind.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines des vorderen Häuser.

Sie treten in den gut geschnittenen Flur, von welchem sie sämtliche Zimmer erreichen können.

Die ideal aufgeteilte Küche ist zum Essbereich offen und sie blicken auf den Balkon, welcher in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und über eine Markise sowie Strom und einen Wasseranschluss verfügt. Der Essbereich ist ebenfalls zum Wohnzimmer zu öffnen. Mit der in der Wand untergebrachten Schiebetür lassen sich Wohn- und Esszimmer nach Belieben trennen und öffnen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und wird durch die großen Fensterflächen mit viel natürlichem Licht versorgt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank.
Das kleinere der beiden Zimmer lässt sich als Kinder-/ Gästezimmer oder Büro nutzen.
Das Duschbad ist wie der Rest der Wohnung sinnvoll angelegt und wartet nunmehr auf eine moderne Optik.

Die gesamte Wohnung ist im Stil der 70er Jahre ausgestattet. Nicht modern aber absolut gepflegt und das ein oder andere Stilelement ist sicherlich zu erhalten.

Mit einigen Handgriffen wird diese Wohnung den heutigen modernen Standards entsprechen. Der Grundriss der Wohnung überzeugt schon jetzt, sowie die grüne und ruhige Lage.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen kleinen Abstellraum.

Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie über gemeinschaftliche Kellerräume. Zudem ist der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Die Erhaltungsrücklage setzte sich aus mehreren Rücklagenposten zusammen.

Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen.

Energieausweisdaten

Endenergieverbrauch 207 kWh/(m²*a)
Baujahr 1972
Wesentlicher Energieträger OEL
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse G
Ausweis gültig bis 27.09.2027
G

Sonstiges

Referenznummer: V9084

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Umgebung und Wohnlage

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