349.000,00 € - 24576 Bad Bramstedt - Doppelhaushälfte
Schöne Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Bad Bramstedt
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1983 befindet sich in zentraler Lage von Bad Bramstedt. Das Dachgeschoss wurde in Holzständerbauweise ausgeführt. Die Immobilie bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein solides Zuhause für Paare oder kleine Familien, die eine Kombination aus bereits modernisierten Bereichen und weiterem Gestaltungsspielraum suchen.
Das Haus verfügt über insgesamt 3 Räumen: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Das große Schlafzimmer im Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet viel Raum zur individuellen Nutzung. Eine Teilung der Fläche, wäre denkbar. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt hier für praktischen Stauraum.
Im Jahr 2023 wurde der Innenbereich umfangreich renoviert: Im Erdgeschoss wurden moderne Bodenbeläge verlegt, der Eingangsbereich neu gestaltet und ein stilvolles Gäste-WC eingebaut. Die neue Einbauküche stammt ebenfalls aus 2023 und ist direkt mit dem Heizungsraum/HWR verbunden. Im Dachgeschoss befindet sich ein gepflegtes Vollbad.
Bei den Fenstern handelt es sich um eine Mischung aus älteren Holzfenstern und zweifach verglasten Kunststofffenstern aus ca. 2014. Die Fenster auf der Terrassenseite wurden im Jahr 2023/24 erneuert. Teilweise sind elektrische Außenrollläden vorhanden.
Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und erweitert das Platzangebot sinnvoll.
Das ca. 300 m² große Grundstück (WEG-Teilung) punktet mit einer sonnigen Terrasse und zwei Carport-Stellplätzen direkt am Haus.
Der Energieverbrauchsausweis Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 179,8 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.
Lage
Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 16.000 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 179,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1983 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 07.02.2031 |
