349.000,00 € - 22415 Hamburg - Praxisfläche
Praxisfläche im Ärztehaus in Hamburg-Langenhorn
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese rund 144 m² große Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines seit Jahrzehnten etablierten Ärztehauses, das als medizinisches Zentrum für den Hamburger Norden sowie das angrenzende Einzugsgebiet aus Schleswig-Holstein gilt. Das Gebäude wurde 1977 in Betonfertigteilbauweise errichtet und beherbergt heute eine Vielzahl an Facharztpraxen unterschiedlichster Richtungen.
Die angebotene Einheit ist derzeit an eine logopädische Praxis vermietet – der unbefristete Mietvertrag besteht seit 2020. Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt EUR 22.200,- netto.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf fünf Sprechzimmer bzw. Behandlungsräume, einen Empfangsbereich mit Platz für einen kleinen Wartebereich sowie integrierten Einbauschränken, zwei innenliegende WC-Anlagen (Patienten- und Personal-WC) im bauzeittypischen Zustand sowie einen Abstellraum für z.B. Putzmittel.
Ein zugehöriger Kellerraum mit ca. 14 m² Nutzfläche sowie einen Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) und ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) ergänzen dieses Angebot.
Das Objekt liegt verkehrsgünstig an einer Hauptverkehrsstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Langenhorn – der Langenhorner Markt mit seiner U-Bahnstation, Bushaltestellen, diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar. Der Hamburger Flughafen befindet sich nur etwa 5 Fahrminuten entfernt, zur Autobahn A7 gelangen Sie in rund 10 Minuten mit dem Auto.
Diese attraktive Einheit bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern ein langfristig solides Investment im medizinischen Umfeld mit hervorragender Infrastruktur.
Lage
Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 45.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 14 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Bebauung in Langenhorn ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern in Fachwerk- oder Reetdachbauweise mit Gärten und Pferdekoppeln. Die in Langenhorn ansässige Asklepios Klinik Nord ist mit 1.500 Betten Hamburgs größte Klinik. Natur und Naherholung findet man z.B. entlang des Flusses Tarpenbek oder in der Naturlandschaft Raakmoor, eines der Hamburger Naturschutzgebiete. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/hamburg-nord/langenhorn/
Energieausweisdaten
| Energiekennwert Wärme | 151,3 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 72,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis | 16.05.2028 |
