Diese im Jahr 2019 ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1961 und beeindruckt durch eine hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort. Die Wohnung ist ca. 62,20m² (Wohnfläche) groß und verfügt über weitere ca. 30,70m² (Nutzfläche; Grundfläche) im ausgebauten Spitzboden.
Im Mittelpunkt steht das geräumige Wohnzimmer, das durch seine Gestaltung und die direkte Verbindung zum ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche), der aktuell als Homeoffice genutzt wird, überzeugt. Der Spitzboden ist ein besonderes Highlight und schafft zusätzlichen Raum.
Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Ofen, einen Geschirrspüler sowie eine Kühl- und Gefrierkombination. Diese Küche lädt zum kochen ein.
Das Schlafzimmer bietet durch einen praktischen Einbauschrank viel Stauraum und ausreichend Platz für ein großes Bett, was den Raum optimal nutzt.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die Kombination aus Großformatfliesen und edlen Materialien verleiht dem Bad eine luxuriöse Atmosphäre.
Der Flur bietet weitere Fläche und lädt zum freundlichen Empfang ein. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum.
Der Fußboden ist überwiegend mit stilvollem Eichenparkett ausgelegt, das Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Lediglich das Badezimmer ist mit pflegeleichten und modernen Großformatfliesen versehen.
Die Wohnung ist mit neuwertigen Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Isolierung sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, während die Warmwasseraufbereitung durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet wird.
Sicherheit und Komfort werden durch eine Klingelanlage mit Kamera zusätzlich erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich € 148,-, was die Wohnung auch unter wirtschaftlichen Aspekten sehr attraktiv macht
Hamburg-Billstedt, mit seinen derzeit rund 70.200 Einwohnern, liegt im Osten Hamburgs und grenzt an Stadtteile wie Horn, Billbrook und Jenfeld. Billstedt ist ein ruhiger Wohnbezirk mit vielen Einzelhäusern, einer Menge Grün und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Durch die zwei Zufahren zur A1 und der im Norden angrenzenden A24 sind Autofahrer schnell in der Innenstadt Hamburgs. Außerdem bieten mehrere U-Bahnstationen eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden und z.B. im „Billstedt-Center“ anzufinden. Außerdem verfügt Billstedt über eine Auswahl an Kitas und Schulen, sowie über einige verschiedene Sportvereine. Der Öjendorfer Park mit dem drittgrößten See Hamburgs, dem Öjendorfer See, lädt an warmen Sommertagen zum Schwimmen, Joggen, Minigolfspielen oder einfach nur zum Flanieren ein. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hamburg-mitte/billstedt/
| Endenergieverbrauch | 166,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1961 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 22.10.2028 |
Referenznummer: V9185
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