HINWEIS: Es handelt sich hier um eine gewerblich zu nutzende Immobilie inkl. einer Betriebswohnung und KEINE übliche Wohnimmobilie.
Die hier angebotenen Townhäuser erstrecken sich über zwei Etagen und vereinen die funktionale Gewerbenutzung im Erdgeschoss und einen gemütlichen Wohnbereich im Obergeschoss. Die Häuser sind in moderner und technologisch hochwertiger Bauweise errichtet und bieten Ihnen sämtliche Möglichkeiten der Entfaltung.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen geräumigen Eingangsbereich, der den Zutritt zu dem Büro oder auch als Empfang nutzbaren Raum sowie dem Hausanschlussraum ermöglicht. In dem Hausanschlussraum befindet sich sämtliche Technik, u.a. der Tesla-Batteriespeicher und die Verteilung der CAT 7-Verkabelung. Zudem gelangen Sie über den Flur in das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie abschließend zu einem weiteren, großzügig geschnittenem Raum, welcher sich ideal als Besprechungsraum nutzen ließe. Über die bodentiefen Fenster gelangen Sie auf die gen Süd ausgerichtete Terrasse, welche teils überdacht ist.
Das Obergeschoss der Häuser beherbergt den Flur, das moderne Vollbad mit separater Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Weitere Nutzfläche bietet der vorhandene Dachboden. Ebenfalls gelangen Sie in ein geräumiges Zimmer, welches durch eine Wand separiert ist, sodass hier problemlos zwei weitere Büros oder aber ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide möglich ist. Zusätzlich befinden sich hier ein potenzielles Wohnzimmer, wie auch ein möglicher Küchenraum. Beide zuvor genannten Räume haben einen Zutritt zu dem großzügigen Süd-Balkon.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in Kombination mit einer innovativen Luft/Wasser-Wärmepumpe für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die integrierte Loxone Smart-Home Einrichtung ermöglicht Ihnen die einfache Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheitstechnik über Ihr Smartphone oder Tablet.
Pinneberg liegt circa 20 Kilometer von Hamburg entfernt und ist mit dem Auto über die A23 oder mit der S-Bahn schnell erreichbar. Die Großstadtnähe ist perfekt für Pendler, die eine ruhige Wohnlage im Grünen bevorzugen. Hier leben rund 42.300 Einwohner auf circa 21 Quadratkilometer Fläche. In der noch überschaubaren Mittelstadt findet man dennoch alle Einrichtungen am Orte vor, die der Bürger in einer Stadt nicht missen möchte. So stehen alle Schularten, auch eine integrierte Gesamtschule, bereit. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.pinneberg.de/
| Endenergiebedarf | 14,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2024 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 03.07.2034 |
HINWEIS: Es handelt sich hier um eine gewerblich zu nutzende Immobilie inkl. einer Betriebswohnung und KEINE übliche Wohnimmobilie.
Referenznummer: V9169P
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