Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in gefragter Lage von Eidelstedt und bringt eine Menge Entwicklungspotential mit sich.
Das Haus ist derzeit in einem stark renovierungs-/ sanierungsbedürftigem Zustand und kann demnach ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wannenbad mit Fenster. Zudem die geräumige Küche sowie eine daran angeschlossene Waschküche/HWR.
Das Haus verfügt über 3 Zimmer wovon sich zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss des Hauses befinden.
Der derzeitige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten. Außerdem gibt es im Dachgeschoss einen Raum, welcher als Abstellfläche oder kleines Büro genutzt werden kann.
Die derzeitigen Eigentümer habe im Zuge einer ursprünglich geplanten Eigennutzung bereits einen Um-/ Anbau durch einen Architekten planen lassen.
Hierfür liegt ein genehmigter Bauantrag nach §72 HBauO vor (Genehmigung vom 17.08.2023).
Sofern das Haus nach diesem Antrag gestaltet werden würden, wäre eine reine Wohnfläche von 138,4 m² möglich. Zudem besteht die Möglichkeit zur Erweiterung des Nebengebäudes auf ca. 28 m² Nutzfläche. Der neue Grundriss würde vier Zimmer und einen geräumigen, offenen Küchen- und Essbereich hervorbringen. Im Erdgeschoss wurde ein Duschbad geplant und im Dachgeschoss ein Wannenbad.
Die Doppelhausgrundstücke sind real geteilt.
HINWEIS: Die Immobilie liegt in der Lohkampsiedlung und unterliegt demnach der "Städtebaulichen Erhaltungsverordnung". Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem unten stehenden Link.
https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/bezirksamt-eimsbuettel/lohkamp-edelweiss-59952
Eidelstedt liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Schnelsen, Stellingen und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Rellingen und Halstenbek. In Eidelstedt leben auf einer Fläche von ca. 8,5 Quadratkilometern rund 32.500 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die S-Bahn gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil am Autobahndreieck Nordwest, nahe den Autobahnen A7 und A23. In Eidelstedt gibt es sowohl urbane wie auch ländliche Wohngegenden. Das Naherholungsgebiet Eidelstedter Feldmark, erstreckt sich auf rund einem Drittel der Fläche des Stadtteils und lädt mit seinem Bach Mühlenau Naherholungssuchende zu Ausflügen, Sport und zum Entspannen ein. Die mehrfach als schönste Kleinsiedlung ausgezeichnete Lohkampsiedlung erfreut sich ebenfalls großer Beliebtheit bei Spaziergängern in Eidelstedt. Durch das moderne Einkaufszentrum „Eidelstedt Center“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/eidelstedt
| Endenergiebedarf | 420,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 23.10.2034 |
Referenznummer: V9311
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