399.000,00 € - 22417 Hamburg - Maisonettewohnung
4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Hamburg-Langenhorn
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Maisonette-Wohnung ist gelegen im 2. und 3. Obergeschoss des im Jahr 2002 erbauten Wohngebäudes. Das Haus ist unterkellert, unter dem Gebäude gegenüber befindet sich die Tiefgarage. Beheizt wird die Immobilie über die Fernwärmeanlage inklusive Warmwasseraufbereitung aus 2002.
Auf ca. 97,55 m² Wohnfläche teilt sich die Wohnung auf zwei Etagen auf. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer im Obergeschoss, welches vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Wohnzimmer wirkt durch die bodentiefen Fenster besonders hell und einladend. Der angrenzende Südbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Praktisch und komfortabel gestaltet sich der Wohnkomfort mit einem Gäste-WC sowie der Einbauküche auf gleichem Stockwerk. Ebenfalls finden Sie hier einen kleinen Abstellraum, welcher sich super für die Garderobe eignet.
Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, in dem sich drei weitere Zimmer sowie das Vollbad befinden, welches neben einer Wanne auch eine separate Dusche bietet. Beide Bäder sind mit Fenstern versehen und in hellen Fliesen gehalten. Alle Wohnräume sowie der Flur ist mit Laminatboden ausgestattet. Die unteren Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer für die Familie, aber auch als Büro oder Ankleidezimmer. Auch hier sind zwei der drei Zimmer mit bodentiefen Fenstern versehen.
Zusätzlich gehört ein Keller zur Wohnung. Ein großer Pluspunkt ist der im Kaufangebot enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der sich bequem unter dem Nachbarhaus befindet.
Das derzeitige Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß Wirtschftsplan 2025 monatlich EUR 282,00 inkl. EUR 41,00 Erhaltungsrücklage. Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz betrug in 2023 EUR 20,00 inkl. EUR 5,00 EUR Erhaltungsrücklage. Das aktuelle Hausgeld der Tiefgarage wird nachgereicht. Zum 31.12.2023 betrug der Stand der Erhaltungsrücklage für den Wohnblock EUR 113.674,74 und EUR 217.569,14 für die Tiefgarage.
Lage
Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 45.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 14 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Bebauung in Langenhorn ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern in Fachwerk- oder Reetdachbauweise mit Gärten und Pferdekoppeln. Die in Langenhorn ansässige Asklepios Klinik Nord ist mit 1.500 Betten Hamburgs größte Klinik. Natur und Naherholung findet man z.B. entlang des Flusses Tarpenbek oder in der Naturlandschaft Raakmoor, eines der Hamburger Naturschutzgebiete. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/hamburg-nord/langenhorn/
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 71 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2002 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 04.06.2034 |
