Die gepflegte Bürofläche mit Lager-/Archivräumen befindet sich in einer zentralen Lage von Kaltenkirchen.
Der Standort dieser Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung, durch die zügig zu erreichende Hauptstraße (ca. 3 Autominuten entfernt) sowie der allgemein guten infrastrukturellen und trotzdem ruhigen Lage. So ist der Autobahnanschluss zur A7 in ca. 5 Minuten zu erreichen und für Mitarbeiter sind öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe (Bushaltestelle ca. 3 min zu Fuß entfernt, Hauptbahnhof von Kaltenkirchen in ca. 8 Gehminuten erreichbar) vorhanden.
Die im Erdgeschoss gelegene Bürofläche mit Lager-/Archivräume liegt in einem Mehrfamilienhaus, welches 1962 errichtet wurde. Die Gesamtgröße der zu vermietenden Fläche beträgt ca. 152 m², wovon ca. 26 m² zu den Nebenflächen gehören.
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.
Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.
Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.
| Endenergieverbrauch | 106,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis | 15.07.2029 |
Referenznummer: M2370a
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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