Direkt im Zentrum! Attraktive Büro-/Praxisfläche mit Aufzug & Stellplätzen in Henstedt-Ulzburg

1.755,00 € - 24558 Henstedt-Ulzburg - Bürofläche

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
M2222-2
Objektart
Bürofläche
Lage
24558 Henstedt-Ulzburg
Kaltmiete
1.755,00 €
Nebenkosten
400,00 €
Warmmiete
2.290,00 €
Mietpreis pro m²
10,57 €
Provisionsfrei
Ja
Provision für Mieter
Die Maklerprovision wird vom Vermieter übernommen. inkl. MwSt.
Stellplatzmiete
Außenstellplatz - Anzahl: 3 - 45,00 €
Zur Baufinanzierung

Weitere Angaben

Fahrzeit Hauptbahnhof
0,35 min
Fahrzeit Autobahn
6 min
Fahrzeit Flughafen
26 min
Qualität der Ausstattung
Standard
Heizungsart
Zentralheizung
Energie mit Warmwasser
Ja
Barrierefrei
Ja
DV Verkabelung
Ja
Bürofläche
ca. 166 m²
Gebaeudeart
Nichtwohn
Zustand
Gepflegt
Bodenbelag
Teppichboden
Verfügbar ab
ab dem 01.01.2025
Herr Dustin Rogge

Herr Dustin Rogge

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Tel. 04191 722620

commercial@frankhoffmann-immobilien.de

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Büro-/Praxisfläche befindet sich im Zentrum von Henstedt-Ulzburg in unmittelbarer Nähe zum Rathaus. Der Standort dieser Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. So sind der Bahnhof und die nächste Bushaltestelle fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss der A7 ist nur ca. 10 min mit dem Auto entfernt. Ebenfalls stehen ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung, wobei zusätzlich zu den öffentlichen Parkplätzen auch drei Stellplätze direkt dieser Gewerbefläche zugeordnet sind und zusätzlich angemietet werden können.

Die Büro-/Praxisfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses aus dem Jahre 1996. Der Mietermix im Gebäude ist vielfältig und umfasst unter anderem eine Bank, verschiedene Ärzte, einen Friseur und weitere Büromieter etc., was die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich unterstreicht. Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, was die Lage im zweiten Obergeschoss fördert.

Die insgesamt 166 m² große Fläche zeichnet sich durch eine gute Grundrissstruktur aus. So wird ein großzügiger Eingang-/ Empfangsbereich mit mehreren offen gestalteten Arbeitsplätzen und insgesamt 5 Büroräumen mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 27 m² geboten. Weiterhin gehören zu dieser Einheit Sanitäranlagen für Damen und Herren, die neutral gefliest sind. Zusätzlich gibt es eine Teeküche mit Kühlschrank, Kochplatten und Spüle sowie einen Archivraum.

Allgemein weist die Fläche eine zeitgemäße und gute Ausstattung auf und zeichnet sich durch die sehr gute Lage im Zentrum aus.

Lage

Als Teil der Metropolregion Hamburg und des Städtenetzes NORDGATE ist Henstedt-Ulzburg mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein repräsentativer Gewerbestandort: Mitten im Grünen und dennoch inmitten einer pulsierenden norddeutschen und europäischen Wirtschaftsregion. Die Gemeinde mit ca. 28.500 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Hamburg und bietet die Möglichkeit, vor den Toren städtisch zentral und zugleich ländlich ruhig zu wohnen und zu arbeiten - und das zu familienfreundlich günstigen Preisen. Die Verkehrsanbindung ist mit einem eigenen Zubringer an die Autobahn A7 hervorragend. Rund 3.000 Betriebe aller Größen und Branchen haben heute ihren Firmensitz in Henstedt-Ulzburg. Die Produktpalette reicht von der Herstellung ätherischer Öle über die Metallverarbeitung, die Luftfahrtindustrie (Entfernung zum Flughafen Hamburg 18 km) und Logistik bis zur Medizingeräteherstellung. Industrie und Handwerk, Dienst und Leistung - und vor allen Dingen Vielfalt und Qualität machen den Wirtschaftsstandort Henstedt-Ulzburg krisenresistent. (Quelle: www.henstedt-ulzburg.de)

Energieausweisdaten

Energiekennwert Wärme 86,9 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom 45,5 kWh/(m²*a)
Baujahr 1997
Wesentlicher Energieträger GAS
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis 24.10.2033

Sonstiges

Referenznummer: M2222-2

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 0
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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