Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz in Hamburg-Winterhude
469.000,00 € - 22301 Hamburg - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Rotklinkergebäude aus dem Baujahr 1961 befindet sich diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 39 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Eingänge verteilen. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.
Die Wohnung bietet rund 60 m² Wohnfläche, die sich auf einen Flur, eine Küche, das Badezimmer sowie drei weitere Zimmer verteilen. Dank dieser klaren Raumstruktur eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder praktisches Homeoffice. Ein Pluspunkt ist der Balkon mit Westausrichtung.
Das Badezimmer ist klassisch mit weißen Wandfliesen und dunklem Bodenbelag gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet die Option, in Verbindung mit dem Wohnzimmer einen offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen, wodurch ein modernes und großzügiges Raumgefühl entstehen kann.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Von dem Kinder-/ Gäste-/ Esszimmer oder auch Homeoffice gelangen Sie auf den Balkon.
Auch wenn die Wohnung bereits viele Vorzüge mit sich bringt, bietet sie gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Mit einigen Renovierungsarbeiten lässt sich die Immobilie in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln, das ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. So haben Sie die Möglichkeit, den Charakter der Wohnung zu bewahren und gleichzeitig moderne Wohnakzente zu setzen – eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 590,75 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklagenzuführung von 111,18 €.
Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Optional können Sie einen Stellplatz in der Tiefgarage für 50.000 € erwerben – ein wertvolles Extra in dieser tollen Lage die jedoch wenig öffentliche Stellplätze bietet.
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, im charmanten Stadtteil Winterhude. Winterhude vereint urbanes Leben mit grüner Idylle und ist somit der ideale Wohnort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Die Nähe zur Alster bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während der Stadtpark, eine der größten Grünflächen Hamburgs, zum Entspannen und Verweilen einlädt. In der Umgebung finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das abwechslungsreiche und pulsierende Leben aufwerten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit, was den Stadtteil für Berufstätige ebenso attraktiv macht. Schulen und Kindergärten in der Nähe bieten Familien ein ideales Umfeld. Diese Kombination aus Natur und urbanem Flair macht die Lage besonders attraktiv für eine Vielzahl von Lebensstilen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 118 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 25.10.2026
Sonstiges
Referenznummer: V9699
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
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