Gepflegtes Mittelreihenhaus mit Vollkeller und Carport in Kaltenkirchen
398.000,00 € - 24568 Kaltenkirchen - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Familienfreundliches Mittelreihenhaus mit Vollkeller, moderner Küche und sonniger Westterrasse!
Dieses attraktive Mittelreihenhaus wurde 1994 in solider Massivbauweise mit Putzfassade errichtet und überzeugt durch seinen sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Haus bietet Familien ein behagliches Zuhause mit viel Platz, einer guten Ausstattung und einem durchdachten Grundriss.
Das Dach ist mit langlebigen Betonpfannen eingedeckt, die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung von Buderus (Baujahr 2021) mit Warmwasseraufbereitung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den freundlichen Eingangsbereich mit anliegendem Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der Weg in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur Terrasse bietet.
Die halb offene Einbauküche aus dem Jahr 2019 besticht durch modernes Design und ihre praktische Verbindung zur Essecke – ideal für Familienalltag und gesellige Abende.
Im Obergeschoss befinden sich ein sehr großes Schlafzimmer (teilbar), ein weiteres Zimmer (z. B. als Kinderzimmer) sowie ein hell gefliestes Vollbad mit Fenster. Dank der geraden Wände ohne Dachschrägen lassen sich alle Räume optimal möblieren. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.
Das großzügige Dachstudio (Nutzfläche ca. 27 m²) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Spielzimmer. Hier befindet sich auch ein separater Abstellraum mit der Heizungsanlage.
Im Vollkeller steht eine großzügige Abstellfläche zur Verfügung – ideal als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsraum.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 110,0 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2021.
Lage
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Kaltenkirchen, einer aufstrebenden Kleinstadt im südlichen Schleswig-Holstein. Die beschauliche Stadt besticht durch ihre harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten. Kaltenkirchen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind. Familien schätzen die Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen.
Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, da zahlreiche Parks und Grünflächen zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten einladen. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv, da der nahegelegene Bahnhof schnelle Verbindungen nach Hamburg und umliegende Städte bietet. Darüber hinaus ist die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Anbindung an das norddeutsche Verkehrsnetz gewährleistet.
Insgesamt reiht sich das Haus in eine charmante Wohnumgebung ein, die sowohl ein hohes Maß an Lebensqualität als auch eine zentrale Lage für Freizeit und Beruf vereint. Diese gesuchte Lage macht das Anwesen zum idealen Wohnsitz für Familien, Paare und Berufstätige, die ein ausgewogenes Leben im Grünen mit den Vorzügen der Stadtnähe suchen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 19.10.2035
Sonstiges
Das pflegeleicht angelegte Grundstück überzeugt mit einem Rasenbereich und Sträuchern sowie einer schönen Westterrasse mit Markise. Ein überdachter Grillbereich im hinteren Garten lädt zum Verweilen und Feiern ein. Über eine Pforte gelangen Sie zudem bequem von hinten auf das Grundstück.
Ein fester Carport-Stellplatz gehört selbstverständlich zum Haus.
Referenznummer: V0717
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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