Modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in zentaler Lage von Henstedt-Ulzburg
285.000,00 € - 24558 Henstedt-Ulzburg - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in Henstedt-Ulzburg bietet mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² und einem Grundstück von ca. 172 m² ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf eine solide Substanz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Das im Jahr 1972 errichtete Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche vielseitig verwendet werden kann.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Windfang, ein Gäste-WC, eine Essdiele mit praktischer Abseite, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche bietet eine gute Grundlage für die künftige Nutzung und kann bei Bedarf beispielsweise zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden. Die Terrassentür lässt sich zudem auch als Haupteingang nutzen und sorgt für einen angenehmen Zugang ins Haus und in den Außenbereich.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein innenliegendes Vollbad mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Homeoffice oder Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller mit praktischem Außenzugang, der weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten schafft: Ein großzügiger beheizter Mehrzweckraum, ein Waschkeller sowie ein Heizungsrau bieten viel Stauraum und Platz für Hobbys.
Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen der Austausch der Fenster gegen 2-fach verglaste Aluminiumfenster in den 2000er-Jahren sowie die neue Dachdämmung vor rund 7 Jahren. Außenrollläden sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986, die Warmwassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als modernisierungsbedürftige Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung in ruhiger Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Die Immobilie wird im ungeräumten Zustand an den Käufer übergeben.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in Henstedt-Ulzburg und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie naturnahe Bereiche sorgen für eine attraktive Mischung aus Wohnen und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über das örtliche Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Norderstedt, Kaltenkirchen und Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 254,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 30.03.2036
Sonstiges
Referenznummer: V11059P
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