Innenstadtlage! Bürofläche im 3. OG mit 3 Räumen zu vermieten
809,00 € - 25335 Elmshorn - Bürofläche
Objektbeschreibung
Diese Bürofläche mit drei Räumen befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes in direkter Innenstadtlage von Elmshorn und ist für Sie sowie Ihre Besucher bequem über den Fahrstuhl erreichbar. Aktuell wird die Einheit als Bürofläche genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im gemeinschaftlich genutzten Flur der Etage stehen den Mietern zusätzlich WC's zur Verfügung. Eine kleine Küche mit E-Geräten ist in der eigenen Gewerbeeinheit vorhanden. Nach der umfassenden Fassadensanierung im Jahr 2008 präsentiert sich das Gebäude mit isolierverglasten Fenstern sowie einer wärmeschutzdämmenden Klinkerfassade.
Die Anmietung der Fläche ist ab dem 01.08.2026 möglich, nach Absprache auch früher.
Lage
Die Räume befinden sich nur eine Gehminute vom Bahnhof entfernt und liegen zentral, aber trotzdem ruhig in der Fußgängerzone von Elmshorn, die viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Gebührenpflichtige Parkplätze sind fußläufig in der näheren Umgebung vorhanden.
Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg: In nur dreißig Minuten erreichen Züge den Hamburger Hauptbahnhof - Für den Autofahrer liegt Elmshorn direkt an der A23. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen und Regionalbahnen wächst kontinuierlich.
Elmshorn ist eine leistungsfähige Kleinstadt mit über 55.000 Einwohnern, innerhalb der Metropolregion Hamburg, deren Bedeutung auch als wirtschaftlicher Standpunkt immer mehr zunimmt. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sowie ein weitreichendes kulturelles Angebot durch Theaterbühnen und einem großen Kino, bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ausstattung
- Drei Büroräume mit Teppich- oder Fliesenboden verteilt auf ca. 80,42 m²
- Teilweise Bodentanks für Strom/Netzwerkkabel
- Kleine Pantry/Teeküche
- Zentrale Innenstadtlage
- eigenes WC und gemeinschaftliche WC's im Vorflur (mit den anderen Nutzern des Stockwerkes)
- Barrierefreier Zugang über eine Rampe
- Fahrstuhl
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 97,5 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Wärme 97,5 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 51,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1893
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 18.11.2035
Sonstiges
Es ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren und jährlicher Verlängerung und Kündigungsfrist von 6 Monaten vorgesehen.
Auf demselben Stockwerk gibt es eine weitere Fläche, direkt den Eingang nebenan, die sowhl einzeln als auch zusammen mit dieser Fläche angemietet werden können.
Große Fläche: https://www.immo-borchert.de/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=17933
Öffentliche Parkplätze sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Eine detaillierte Flächenberechnung liegt nicht vor. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu abgebildet und daher ohne Gewähr.