Diese Immobilie empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Gleich zu Beginn finden Sie ein großzügiges, modern saniertes Duschbad. Die einladende Küche bietet einen gemütlichen Essplatz, an dem Sie Ihre Mahlzeiten genießen können. Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende Wohn- und Esszimmer, das mit stilvollem Parkettboden, großen Fensterflächen und der Möglichkeit zur Installation eines Kamins besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Im Dachgeschoss, das als Nutzfläche ausgewiesen wird, stehen Ihnen ein weiteres modernes Duschbad sowie zwei Räume zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzlichen Komfort mit einem Hauswirtschaftsraum, einem angrenzenden Heizungsraum und einer praktischen Tiefgarage.
Es handelt sich bei dieser Immobilie um das vordere Haus auf einem nach WEG geteilten Grundstück. Das hintere Haus kann optional ebenfalls erworben werden, wodurch sich der Gesamtkaufpreis auf 569.000 EUR beläuft. Ein ausführliches Gesamtexposé steht für diese Option zur Verfügung.
Zu den besonderen Merkmalen der Immobilie zählen:
Garage
Glasfaseranschluss am Haus
Getrennte Zähler für Wasser & Strom
Moderne Elektrik mit FI-Schutzschalter
Brunnen zur Gartenbewässerung
Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins
Liebevoll gepflegte Immobilien
Die Heizung von Viessmann wurde im Jahr 2023 erneuert (dieser Austausch ist im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt)
Seth ist eine charmante Gemeinde im Kreis Segeberg mit einer Fläche von etwa 10,5 Quadratkilometern und rund 1.970 Einwohnern. Die Gemeinde bietet eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule und verfügt über einen großen Sportverein, der Sportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten bietet. Besonders beliebt ist Seth bei Familien, die eine ruhige, ländliche Wohnlage schätzen, aber auch bei Berufspendlern aus Hamburg, die eine Auszeit vom hektischen Stadtleben suchen. Dank der nahegelegenen Bundesstraße 432 ist Hamburg bequem mit dem Auto zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie auch online unter http://www.gemeinde-seth.de/.
| Endenergiebedarf | 202,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 29.07.2031 |
Der Energiebedarfsausweis des Vorderhauses weist folgenden Endenergiekennwert auf: 202,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist gem. Energieausweis aus dem Jahre 1984. Die Heizung wurde jedoch gerade in eine neue Heizung getauscht. Die Daten sind im Energieausweis noch nicht enthalten.
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
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